Impôts fonciers dans les comtés de Memphis et Shelby, dans le Tennessee

L'impôt foncier est un sujet douloureux pour de nombreux propriétaires, mais il peut aussi être source de confusion. Pour ceux qui vivent dans la région de Memphis, les taux d'imposition foncière peuvent être un peu différents. Memphis est la plus grande ville du comté de Shelby, mais une grande partie de la population de la région vit dans les banlieues entourant la ville. Germantown et Lakeland sont deux banlieues populaires, à une demi-heure à l’est de Memphis. Le comté de Shelby a également son propre gouvernement et de nombreuses banlieues ont également leur propre système scolaire.

Comme ils sont plus éloignés du centre-ville, les taxes sont légèrement moins élevées en banlieue. C'est donc un élément à prendre en compte si vous déménagez dans la région de Memphis.

Qu'est-ce qui est taxé?

Au Tennessee, les taxes foncières résidentielles ne sont appliquées qu’à 25% de la évalué valeur de votre maison et propriété. Ce 25 pour cent est appelé le évalué valeur. Les propriétés résidentielles sont définies comme les résidences unifamiliales, les condominiums occupés par le propriétaire et les duplex occupés par le propriétaire. (Les propriétés commerciales, industrielles, agricoles et exonérées sont taxées différemment.)

Un exemple d'évaluation d'une propriété résidentielle est une maison évaluée à 100 000 $. Cette propriété ne sera imposée que sur 25 000 $. Vous pouvez calculer la valeur évaluée vous-même ou vous pouvez entrer votre adresse sur le site Web de l'évaluateur des biens immobiliers du comté de Shelby pour connaître votre valeur évaluée.

Comment est-il calculé?

Le taux d'imposition du comté et de la ville dans laquelle vous vivez est imposé sur chaque tranche de 100 $ de la valeur établie de votre maison.

En utilisant l'exemple ci-dessus, 100 $ vont dans 25 000 $ 250 fois, il vous suffira donc de multiplier votre taux d'imposition par 250.

Quel est le taux d'imposition?

N'oubliez pas qu'il existe un taux de taxe distinct pour le comté et pour chaque ville du comté. Le taux d'imposition du comté de Shelby pour 2014 est de 4,05 $. Chaque municipalité a également eu un taux de taxe de la ville.

Ces taux d'imposition sont les suivants:

• Arlington: 1,15 $
• Bartlett: 1,83 $
• Collierville: 1,83 $
• Germantown: 1,95 $
• Lakeland: 1,25 $
• Memphis: 3,19 $
• Millington: 1,53 $

Encore une fois, en utilisant l'exemple ci-dessus, si cette maison de 100 000 $ est à Bartlett, les taxes seraient calculées comme suit:

$100,000 / 25% = $25,000

$25,000 / $100 = 250

250 x 4,05 $ (taxe de comté) = 1 012,50 $

250 x 1,83 $ (taxe de séjour) = 457,50 $

Formules

Selon votre lieu de résidence dans la région de Memphis, vous pouvez suivre ces formules pour calculer votre taux exact. Pour rappel, ces formules sont pour taxe de comté PLUS taxe de séjour. Remarque: l'évaluateur de biens du comté de Shelby dispose d'un calculateur en ligne que vous pouvez utiliser pour connaître votre taux d'imposition. Entrez simplement la valeur de votre propriété et le nom du comté. La calculatrice déterminera les taxes foncières de comté et de ville.

• Résident de Memphis: valeur établie / 100 $ x 4,37 $ PLUS valeur établie / 100 $ x 3,4 $
• Résident d'Arlington: valeur établie / 100 $ x 4,37 $ PLUS valeur établie / 100 $ x 1,15 $
• Bartlett résident: valeur établie / 100 $ x 4,37 $ PLUS valeur établie / 100 $ x 1,62 $
• Résident de Collierville: valeur établie / 100 $ x 4,37 $ PLUS valeur établie / 100 $ x 1,53 $
• Résident de Germantown: valeur établie / 100 $ x 4,37 $ PLUS valeur établie / 100 $ x 1,93 $
• Résident de Laketown: valeur établie / 100 $ x 4,37 PLUS valeur établie / 100 $ x 0,85
• Résident de Millington: valeur établie / 100 $ x 4,37 $ PLUS valeur établie / 100 $ x 1,53 $

Exemples

Memphis est la plus grande ville du comté de Shelby et compte une population d'un peu plus de 650 000 habitants. Pour les résidents de Memphis, vos impôts pourraient ressembler à ceci:

• Valeur estimée: 150 000 $
• Valeur estimée: 37 500 $
• Taxe de comté: 1 518,75 $
• Taxe de séjour: 1 196,25 $

Germantown est une charmante banlieue à l’est de Memphis. Dans le centre-ville se trouve le quartier "Old Germantown", qui abrite un dépôt ferroviaire de 1948 (une réplique de l'original de 1868). La population de Germantown est de 39 000 personnes.

• Valeur estimée: 310 000 $
• Valeur établie: 77 500 $
• Taxe de comté: 3 138,75 $
• Taxe de séjour: 1 511,25 $

Quand les taxes sont-elles dues?

Les factures d’impôt foncier du comté de Shelby sont postées en septembre et doivent être payées le premier lundi d’octobre.

Les paiements sont considérés en retard après le dernier jour de février de l'année suivante. Pour les taxes foncières de la ville de Memphis, les factures sont postées en juin et doivent être payées au plus tard le 31 août. Pour les autres dates d'échéance en dehors de la ville de Memphis, visitez le site Web de l'évaluateur de la propriété du comté de Shelby.