Il est parfois nécessaire de faire appel de la valeur marchande imposable établie de votre maison ou de votre propriété en Oklahoma. Bien que la méthode de calcul de votre taxe foncière soit relativement simple, elle repose sur une valeur imposable définie par le bureau de l'évaluateur du comté. En tant que propriétaire, vous avez le droit d'interjeter appel de cette valeur fiscale si vous estimez qu'elle est trop élevée. Voici les étapes à suivre pour faire appel de la valeur marchande imposable de votre maison à Oklahoma.
- Révisez votre valeur marchande évaluée - Le bureau de l'évaluateur de comté du comté dans lequel une propriété est située évalue généralement des facteurs tels que la taille, l'utilisation, le type de construction, l'âge, l'emplacement et le marché des ventes actuel. Vous serez averti avant toute augmentation de la valeur estimée, et de nombreux comtés (le comté d'Oklahoma, par exemple) rendent les valeurs disponibles en ligne. Dès que vous recevez un avis d’augmentation, vous avez 20 jours ouvrables faire appel.
- Déterminer si un appel est justifié - N'oubliez pas qu'il ne suffit pas de penser qu'une valeur imposée est injuste. Les appels sont fondés sur des preuves, vous devez donc déterminer si un appel est réellement justifié. Vérifiez l'exactitude de toutes les informations du dossier, telles que la description de la propriété, le district, les mesures et l'âge. Passez en revue les ventes récentes de propriétés similaires aux vôtres. Existe-t-il des défauts dont le bureau de l'évaluateur pourrait ne pas avoir connaissance? Enfin, déterminez si un appel vaut la peine, compte tenu des économies d’impôts potentielles.
- Décider de retenir un agent - Si vous avez déterminé qu'un appel est justifié et vaut la peine d'être dépensé, vous commencez à préparer votre appel. Bien sûr, vous pouvez vous représenter vous-même dans n'importe quelle question d’impôt foncier, mais vous avez également le droit légal de se faire représenter par un "agent". Cela peut être votre avocat, votre prêteur hypothécaire ou toute autre personne à qui vous donnez une autorisation écrite pour traiter votre appel.
- Rassembler toutes les preuves applicables - Avant de déposer votre appel, assurez-vous de préparer toutes les preuves applicables. Vous ou votre agent, comme indiqué ci-dessus, devez préparer un dossier simple et bien organisé, étayé par des faits. Selon le motif de votre appel, vous souhaiterez disposer de chiffres, de témoignages, de documents de vente, de photographies, de registres, de plans ou d’évaluations pertinents pour votre motif d’appel.
- Déposer l'appel - Les appels doivent être déposés avant le 1er mai de chaque année ou dans les 20 jours ouvrables suivant une augmentation de la valeur marchande estimée. Le bureau du greffier du comté (voir le site Web du comté d'Oklahoma pour les coordonnées) aura le formulaire "Avis de protestation" approprié, et il est assez simple.
- Comprendre le conseil de comté de la péréquation - Souvent, le bureau de l'évaluateur du comté examinera votre réclamation et tentera de résoudre le différend de manière informelle. Sinon, l'appel est dirigé vers ce que l'on appelle un "conseil de comté pour la péréquation". Le conseil d'administration totalement indépendant est composé de 3 citoyens, des résidents du comté nommés par la Commission des impôts de l'Oklahoma, du commissaire de comté et du juge de district.
- Assister à une audience - Si nécessaire, le conseil de comté de péréquation tiendra une audience au cours de laquelle il examinera votre cas ainsi que celui du bureau de l'évaluateur de comté. Ces audiences ont généralement lieu du 1er avril au 31 mai et sont ouvertes au public. Vous serez informé de la date, de l'heure et du lieu au moins 48 heures à l'avance et vous avez le droit d'envoyer un représentant à votre place ou même un affidavit sous serment contenant les preuves à l'appui de votre réclamation. Il est important d'être à l'heure et préparé.
- Attendez les conclusions - Après l'audience, le County County of Equalization enverra un avis écrit de ses conclusions par courrier. Si vous êtes insatisfait, vous avez le droit de faire appel de cette décision auprès du tribunal de district de votre comté.
Conseils:
- Les conclusions du conseil de comté sur la péréquation ne sont valables que pour l'année en question.
- Si vous ne déposez pas d'avis de réclamation avant le 1er mai (ou 20 jours ouvrables après un avis d'augmentation de valeur), vous perdez votre droit légal de faire appel.
- Ne contactez pas les membres du conseil de comté de péréquation en dehors de l'audience.La loi leur interdit de communiquer avec le propriétaire d'un bien faisant l'objet d'un appel.
