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Si vous magasinez pour une maison, l’un des principaux problèmes que vous devez résoudre est de savoir combien vous pouvez vous permettre et de l’équilibrer avec le type de maison que vous recherchez à l’endroit qui vous convient le mieux. Les sources immobilières en ligne et les agents immobiliers parlent souvent de prix moyens et de prix médians lorsqu’ils comparent les prix dans différents domaines. Ces termes sont souvent source de confusion. Phoenix, Tempe, Scottsdale, Glendale et d'autres villes de l'Arizona sont tous situés dans le comté de Maricopa, le comté le plus peuplé de l'Arizona.
Ainsi, lorsque vous consultez les prix des maisons, vous les trouverez peut-être décrits comme la moyenne ou la médiane dans le comté de Maricopa ou dans les différentes villes du comté.
Médiane vs moyenne
La médiane d'un ensemble de nombres est ce nombre où la moitié des chiffres sont inférieurs et la moitié des chiffres sont plus élevés. Dans le cas de l'immobilier, cela signifie que la médiane est le prix où la moitié des maisons vendues dans une zone donnée ce mois-là étaient moins chères et l'autre moitié plus chères que la médiane.
La moyenne d'un ensemble de nombres est le total de ces nombres divisé par le nombre d'éléments de cet ensemble. La médiane et la moyenne peuvent être proches, mais elles pourraient également être très différentes. Tout dépend des chiffres.
Voici un exemple. Jetez un coup d'œil à ces 11 prix de l'immobilier fictifs:
- $100,000
- $101,000
- $102,000
- $103,000
- $104,000
- $105,000
- $106,000
- $107,000
- $650,000
- 1 million de dollars
- 3 millions de dollars
Le prix médian de ces 11 maisons est de 105 000 $. C'est arrivé à parce que cinq maisons étaient moins chères et cinq étaient plus chères.
Le prix moyen de ces 11 maisons est de 498 000 $. C'est ce que vous obtenez si vous additionnez tous les prix et divisez par 11.
Quelle différence. Lorsque vous regardez les prix des maisons récemment vendues, assurez-vous de savoir si les chiffres sont des moyennes ou des médianes. Les deux chiffres fournissent de bonnes informations, mais leurs implications sont différentes. Si le prix moyen dans une région donnée est supérieur à la médiane pour la même période, cela signifie que la région contient des maisons à prix nettement plus élevé, même si, pendant cette période, les ventes ont été fortes dans la fourchette inférieure.
Meilleur nombre à utiliser pour l'immobilier
Le prix médian dans un quartier particulier est généralement considéré comme la plus utile de ces deux manières de voir les prix. En effet, un prix moyen peut être considérablement faussé par des ventes extrêmement élevées ou extrêmement basses.
Si vous envisagiez un domaine dont les prix étaient reflétés dans l'exemple ci-dessus et que vous preniez le prix moyen, 498 000 USD, vous pourriez décider qu'il se situe en dehors de votre fourchette de prix et regarder ailleurs. Mais ce nombre est déformé car, alors que la plupart des maisons se vendaient dans les bas 100 000 dollars, les deux maisons haut de gamme ont radicalement changé la moyenne. Si vous supprimez ces deux millions de dollars de ventes, la moyenne est de 164 000 $, ce qui est toujours supérieur à la médiane, mais beaucoup plus proche de celle-ci que l’autre. C'est l'effet que les ventes de maisons extrêmement chères (ou à très bas prix) ont sur les prix moyens d'une région.
D'autre part, si vous regardez le prix médian, 105 000 $, vous pourriez penser que cet endroit était très abordable, et il reflète beaucoup plus fidèlement le prix de la plupart des maisons vendues à cet endroit pendant cette période.
Médiane vs moyenne
Vous pouvez maintenant faire la distinction entre médiane et moyenne. Mais quelle est la différence entre médiane et moyenne? C’est facile: moyenne et moyenne sont les mêmes. Ce sont des synonymes, donc la même logique de l'exemple ci-dessus s'applique.
