Loyers moyens dans les quartiers de Brooklyn

Tous les quelques mois, il semble y avoir un rapport indiquant que Brooklyn est l’endroit le plus cher ou le moins abordable. Mais combien ça coûte vraiment de vivre à Brooklyn? Et combien les loyers varient-ils selon les quartiers?

À l'été 2013, nous avons rencontré Michael Guerra, vice-président directeur et directeur général de Douglas Elliman, mais les loyers ont augmenté au cours des trois dernières années. Voici une liste mise à jour pour 2016, basée sur les listes actuelles de la location sur le marché.

À noter que le marché locatif est très concurrentiel dans certains domaines, notamment ceux dotés d'écoles élémentaires convoitées. Pourtant, il y a un signe d'espoir. Le New York Times ont signalé le potentiel de surabondance causé par une abondance de constructions dans le centre-ville de Brooklyn. Selon l'article du New York Times, des remises et des incitations sont actuellement accordées à "Au 7 DeKalb, une nouvelle tour de 23 étages située au sommet du complexe du centre commercial City Point, le propriétaire offre deux mois de loyer gratuit avec un bail de 14 mois, et l'utilisation gratuite du centre de remise en forme et des autres équipements de l'immeuble pendant un an. Cela signifie qu'un local d'une chambre, d'une salle de bains peut être loué pour 3 428 $ par mois, tandis qu'un appartement de deux chambres et deux salles de bains coûte 5 057 $. "

Si vous souhaitez trouver un nouvel appartement à Brooklyn, voici les douze meilleurs quartiers de Brooklyn, classés par ordre alphabétique.

• Bay Ridge

  

  Bay Ridge est une communauté résidentielle stable avec de nombreux restaurants, magasins et boutiques, y compris le magasin à rabais Century 21.

  Location actuelle sur le marché: Studio 1425 $, un 1600 $ une chambre à coucher sept cent pieds, et une moyenne deux chambres à coucher en moyenne 2400 $.

• Brooklyn Heights

  

  Pendant des décennies, l’un des endroits les plus recherchés en raison de sa proximité avec Manhattan, le pont de Brooklyn (et maintenant le parc de Brooklyn Bridge), à ​​son apogée, le marché immobilier de Brooklyn Height, rival de Williamsburg. Et pour les millésimes très spéciaux ou les propriétés historiques qui dégouttent de charme, les locations de Brooklyn Heights sont parmi les plus chères de l’arrondissement.

  Location actuelle sur le marché: Studio 2200 $, une chambre 2950 $ et un deux chambres 4 795 $.

• Bushwick

  

  Bushwick - jadis infesté par le crime mais maintenant rapidement embourbé au-delà de l’imaginaire le plus fou du Brooklynien - est en pleine explosion. Les bas loyers et les grands espaces ont autrefois attiré les artistes, mais les contrats sont désormais plus difficiles à trouver. C'est toujours une bonne affaire comparée à Williamsburg et à d'autres quartiers branchés.

  Location actuelle sur le marché: une chambre à coucher 1900 $, deux chambres à coucher 2100 $, quatre chambres à coucher 4000 $.

• Carroll Gardens

  

  Carroll Gardens a déjà servi de décor au film Moonstruck, où se trouvaient de nombreux magasins et boulangeries italiens. Bien qu’il reste une poignée de vestiges, la région est incroyablement conviviale et familiale et attire également de nombreuses familles françaises qui souhaitent fréquenter l’école publique locale qui propose un programme bilingue français.

  Location actuelle sur le marché: Il existe quelques One Bedroom pour environ 2600 $, et deux chambres autour de 3300 $.

• Cobble Hill

  

  Ce quartier, qui partage les rues branchées de Smith et Court Street avec Carroll Gardens (mais est plus proche de la plaque tournante du métro de Borough Hall) a des loyers un peu plus élevés que ceux de Carroll Gardens, situé à proximité.

  Location actuelle sur le marché: Deux chambres à coucher pour 4200 $ et un quatre chambres à coucher pour 6 995 $.

• Hauteurs de la couronne

  

  La gamme locative dans ce quartier en transition "est l'une des plus vastes du quartier", a déclaré Guerra. En effet, Crown Heights, une vaste région qui abrite un grand immigrant des Caraïbes, hassidique et dont la population de hipsters est en augmentation, est une étude sur les changements urbains.

  Locations actuelles sur le marché: Si vous avez un colocataire ou une famille, il existe de nombreuses chambres sur le marché d’une valeur moyenne de 3 500 $.

• Kensington

  

  Les locations dans ce quartier de plus en plus populaire, proche du verdoyant Prospect Park, ont tendance à coûter un prix légèrement inférieur à celui de Windsor Terrace. Kensington et Windsor Terrace sont moins animés et haut de gamme que le Park Slope voisin (et plus grand), mais ils sont suffisamment proches pour que les résidents puissent facilement se rendre dans les magasins et les cafés du Slope. C'est un quartier prisé des familles qui estiment avoir besoin de plus d'espace et qui ont également accès au parc.

  Location actuelle sur le marché: Un trois chambres à coucher avec un bain et demi sur Ocean Parkway pour 3250 $.

• Midwood

  

  La proximité du Brooklyn College a fait monter les prix à Midwood, notamment entre l'avenue Coney Island et l'avenue Ocean Avenue, entre les avenues H à M. Ici, ainsi que dans certaines des plus belles rues telles que Glenwood Road, vous trouverez pot-pourri de différents types de logement, la plupart du temps des bâtiments plus petits, avec des loyers. Vous êtes au cœur de … Brooklyn.

  Location actuelle sur le marché: Quelques deux chambres à coucher autour de 1500 $, Trois chambres avec une salle de bain et demi pour 2500 $.

• Park Slope

  

  Considéré comme l’un des quartiers les plus prisés de New York, l’immobilier de Park Slope peut coûter cher, en particulier le long de Prospect Park et dans les vieilles rues bordées d’arbres à proximité du parc. Cependant, les nouveaux bâtiments situés le long du corridor de la 4ème avenue ont introduit davantage d'options d'appartements.

  Comme Cobble Hill, le loyer moyen dans ce quartier serait de l'ordre de 40 $ le pied carré, bien que certains appartements soient beaucoup plus chers. Des éléments qui font monter les prix: toits extérieurs, terrasses ou espaces de jardin, belles rénovations, cheminées et détails architecturaux historiques, et à deux pas du parc Prospect. Les maisons individuelles de Brownstone de trois et quatre étages dans le district historique, bien que rarement sur le marché locatif, peuvent être louées pour plus de 10 000 $ par mois.

  Location actuelle sur le marché: Quelques chambres à coucher environ 2500 $, Trois chambres à coucher environ 3800 $.

• Hauteurs de perspective

  

  Prospect Heights est un joli quartier avec de nombreuses pierres brunes et un nombre croissant d'appartements de faible hauteur. Les prix peuvent varier selon que l'appartement est plus proche du jardin botanique de Brooklyn ou du centre de Barclay. Les loyers sont similaires à ceux de Carroll Gardens et de Park Slope - tous trois sont des quartiers dotés d'un vaste parc immobilier de belles pierres brunes du tournant du XXe siècle - avec des prix plus élevés payés pour la location de propriétés historiques magnifiquement rénovées.

  Locations actuelles sur le marché: un studio à 2 000 $ et une chambre à coucher à 2 500 $.

• Williamsburg

  

  Il y a Williamsburg … et puis il y a Williamsburg! Du point de vue de l'immobilier. Cette zone a de nouvelles propriétés très chères. Mais historiquement, le parc de logements ici était constitué de maisons de la classe ouvrière, souvent de maisons à deux ou trois familles avec un revêtement en aluminium. Certains ont été mis au goût du jour, d'autres ont été séparés sans amour et loués pour un profit maximal.

  Certains locataires, dans le segment haut de gamme, paient jusqu'à 70 $ le pied carré pour les propriétés les plus recherchées, qui sont généralement des appartements situés dans de nouveaux gratte-ciel flambants neufs avec des vues et des équipements à gogo (y compris dans un cas une immense piscine ), situé dans le secteur riverain d’East River. Cependant, il y a beaucoup de variation dans ce grand quartier tentaculaire.

  Location actuelle sur le marché: de nombreuses chambres dans des immeubles de luxe pour environ 3500 $.

• Windsor Terrace

  

  Longue demeure des familles des pompiers et des policiers irlandais de Brooklyn, Windsor Terrace compte de nombreux petits appartements et maisons accueillants. Et le quartier n’est qu’un éternuement loin de Prospect Park. Mais selon l'endroit où vous regardez, le métro peut être une randonnée. Et certaines propriétés n'ont pas été rénovées à la mode. Ces facteurs pourraient expliquer pourquoi, en général, les locations à Windsor Terrace sont plus basses que dans Park Slope, situé à proximité.

  Locations actuelles sur le marché: quelques chambres à coucher allant de 2400 $ à 3700 $.