Comment calculer votre taxe foncière à Phoenix, Arizona

Les propriétaires de l'Arizona paient l'impôt foncier sur la valeur imposable des biens imposables dans l'État, avec un taux moyen de 0,845%, bien en dessous de la moyenne nationale de 1,211%. Le montant de l'impôt foncier applicable à chaque parcelle de propriété est égal à la somme des taux de l'État, du comté, de la municipalité, des écoles et des districts spéciaux, qui varient d'une ville à l'autre et d'un comté à l'autre.

Valeur évaluée par rapport à la valeur marchande

De nombreux propriétaires et futurs propriétaires de l'Arizona ont calculé à tort que leur impôt attendu était égal à 10% de la valeur, pensant qu'ils devraient 35 000 dollars par an d'impôts sur une maison de 350 000 dollars. En réalité, les taxes foncières en Arizona sur les résidences occupées par leurs propriétaires sont prélevées sur la base des valeur de propriété limitée (LPV) ou valeur évaluée. Vous ne payez pas vos taxes foncières basées sur le plein valeur de rachat (FCV) ou valeur marchande actuelle de votre propriété. Dans le comté de Maricopa, où se trouvent Phoenix et Scottsdale, le ratio d'évaluation pour une propriété résidentielle occupée par son propriétaire est de 10%.

Le LPV est généralement inférieur au FCV, et selon la loi, il ne peut jamais être plus élevé. Ainsi, si la valeur de valeur de votre maison est établie à 200 000 $, vous payez des impôts fonciers basés sur une valeur évaluée à 20 000 $. Une loi de 2012 limite également les augmentations LPV à 5% ou moins d'année en année, ce qui signifie que les taxes foncières ne suivent pas toujours l'augmentation de la valeur des propriétés.

Taxe foncière de l'Arizona

Les villes, les écoles, les districts d’eau, les collèges communautaires et les émissions d’obligations contribuent tous à déterminer votre taux d’imposition spécifique. Le taux d'imposition moyen des maisons en Arizona, avant les exonérations et les exonérations, atteint généralement entre 12 et 13 USD par tranche de 100 USD de valeur imposable (2016). Il s'ensuit que si le LPV de votre résidence Phoenix est établi à 200 000 dollars, avec une valeur d'évaluation de 20 000 dollars, et que vos impôts fonciers s'élèvent à 13 dollars par 100 dollars, vous paieriez 2 600 dollars par an en impôts fonciers.

N'oubliez pas que l'hypothèse de 13% de la valeur imposable était donnée à titre d'exemple uniquement. Le taux d'imposition réel d'une année donnée peut être supérieur ou inférieur. Il peut également varier d’une ville à l’autre dans le comté de Maricopa et peut être différent de celui d’autres comtés de l’Arizona.

Les taux d'imposition primaires financent les entités gouvernementales, tandis que les taux d'imposition secondaires financent les districts spéciaux et les émissions obligataires. Pour les logements occupés par leurs propriétaires, le taux de taxe primaire total ne peut dépasser 1% de la valeur limitée de la propriété. L’État accorde effectivement un allégement fiscal aux propriétaires d’immeubles qui dépassent ce seuil, en abaissant la taxe de district scolaire du propriétaire pour compenser, puis en recouvrant la différence. Les logements occupés par des occupants autres que le propriétaire, tels que des immeubles locatifs ou des logements de vacances ou des résidences secondaires, ne sont pas admissibles à cette réduction.

Valeur évaluée

Vous pouvez trouver la valeur évaluée pour une maison dans le comté de Maricopa sur le site Web de l'évaluateur du comté de Maricopa.

La valeur monétaire totale, le nombre utilisé par l'évaluateur pour déterminer la valeur évaluée, atteint rarement le prix du marché. Cela peut refléter le moment du marché immobilier sur lequel les valeurs sont basées ou arrondi par le bureau de l'évaluateur (et ils arrondissent toujours en votre faveur). Si vous utilisez le prix actuel de votre maison sur le marché comme estimation, votre impôt foncier en Arizona sera probablement moins élevé lorsque vous recevrez votre facture.

Chaque année, l'évaluateur envoie une évaluation actualisée de la valeur de la maison, qui détermine votre impôt foncier. Le bureau de l'évaluateur utilise une combinaison d'informations, y compris les précédentes ventes dans le quartier, la distance des principales intersections ou zones zonées différemment, la topographie, les vues, la superficie habitable, la taille du lot et des composants, etc. Un ordinateur analyse les informations recueillies pour établir votre évaluation. Si vous n'êtes pas d'accord avec les informations que vous recevez de l'évaluateur, vous pouvez faire appel dans un délai de 60 jours à compter de la date à laquelle l'évaluateur a envoyé l'avis.

Mais méfiez-vous des escroqueries vous demandant de payer des frais pour réduire vos impôts fonciers ou interjeter appel.

Perception des taxes foncières

Le trésorier du comté de Maricopa envoie une facture semestrielle au propriétaire de la maison ou à une partie désignée par le propriétaire (telle qu'une société de crédit hypothécaire si vous avez une mise en fourrière mensuelle pour votre taxe immobilière en Arizona). Rappelez-vous que l'évaluateur détermine la valeur de la propriété et le trésorier vous facture vos taxes foncières en Arizona.

_{Les taux d’imposition et les règles présentés ici sont donnés à titre indicatif et peuvent être modifiés sans préavis. Veuillez consulter votre conseiller fiscal pour des questions spécifiques sur vos taxes foncières.}