Déménagement à Atlanta: faut-il louer ou acheter?

Donc, vous vous déplacez à Atlanta (avez-vous vu ce guide de la vie à l’intérieur des banlieues?) Sans savoir si vous devriez louer ou acheter? La bonne nouvelle est que vous avez choisi une ville très abordable: en fait, dans le top 100 des métros, Atlanta se classe au 60ème rang des métros les moins chers du pays en termes de loyers et au 45ème rang des métros les moins chers du pays. vient aux prix de l'immobilier, selon Trulia. Pour creuser un peu plus profond:

• Pour une maison de deux chambres, les loyers à Atlanta (la médiane est de 1 250 dollars par mois pour une chambre à coucher) ne sont que 600 dollars de plus par mois que la ville la moins chère (Wichita), mais près de 2 500 dollars par mois moins cher que la ville la plus chère (San Francisco). ).
• Pour une maison de deux chambres, les prix à Atlanta (le prix de vente médian de 230 000 $ pour une maison de deux chambres) sont 134 000 $ de plus que la ville la moins chère (Detroit), mais près de 830 000 $ moins chers que la ville la plus chère (San Francisco).

Quel est le meilleur financièrement: Louer ou acheter?

Nous avons fait appel à Ralph McLaughlin, spécialiste de l’immobilier, économiste du logement chez Trulia, pour nous aider à résoudre ce problème. "La meilleure solution pour louer ou acheter dépend en fin de compte de la situation de chaque ménage", explique McLaughlin, soulignant des facteurs tels que le montant de l’acompte versé par les acheteurs, leur cote de crédit, leur tranche d’imposition et le délai dans lequel ils pourraient déménager.

«Chaque ménage doit prendre en compte sa situation spécifique. Même un changement mineur de circonstances pourrait en réalité rendre la location moins chère», explique McLaughlin.

Combien de temps resteras-tu?

Mis à part les finances, le plus gros indicateur permettant de déterminer s’il vaut mieux louer ou acheter est la durée de votre séjour à la maison. En tant que tel, Zillow a calculé un horizon de rentabilité pour divers quartiers d'Atlanta en examinant combien il en coûte pour acheter une maison, puis combien il en coûterait pour louer cette même maison, en prenant en compte des coûts tels que l'assurance prêt hypothécaire, les services publics, etc. et maintenance. Jetez un coup d’œil sur l’horizon de rentabilité de certains des quartiers les plus populaires d’Atlanta:

• Metro Atlanta: 1 an
• Centre ville: .9 années
• Midtown: 1,1 ans
• Buckhead: 1,8 ans
• Dunwoody: 1,4 ans
• Roswell: 1,1 ans

Alors que veut dire tout cela? Un seuil d’équilibre d’un an signifie que si vous envisagez de rester dans votre maison plus d’un an, il est préférable d’acheter cette maison que de la louer. À Buckhead, vous devrez rester plus longtemps pour atteindre votre horizon de rentabilité, ce qui signifie essentiellement que vous devez louer à Buckhead si vous prévoyez de déménager dans moins de deux ans.

De même, vous pouvez utiliser l'outil Louer / Acheter de Trulia pour tester quelques scénarios en fonction de la situation financière. Supposons que votre loyer mensuel cible est de 1 250 USD (le prix affiché moyen pour une location de deux chambres à Atlanta) et que le prix de votre maison cible est de 230 000 USD (le prix médian d’une maison de deux chambres à vendre à Atlanta). Supposons également que vous êtes dans la tranche d'imposition de 25% et que votre taux hypothécaire est de 3,8%. Vous trouverez ci-dessous différentes durées de séjour à la maison pour déterminer ce qui est le plus abordable:

• 1 an: La location coûte 58 pour cent moins cher que l’achat.
• 3 années: La location coûte 14% moins cher que l’achat.
• 5 années: L’achat coûte 9% moins cher que l’achat.
• 10 années: L’achat coûte 27% moins cher que l’achat.
• 25 ans: L’achat coûte 36% moins cher que l’achat.

Sur la base de ces chiffres, si vous prévoyez d'emménager dans trois ans ou moins, vous feriez mieux de louer, mais si vous prévoyez de rester dans la maison pendant cinq ans ou plus, il est plus économique d'acheter.

Avantages de la location par rapport à l'achat:

La vie est synonyme de compromis, en particulier dans le domaine de l'immobilier. Bien que les avantages de la location incluent plus de liberté (pas de prise de hypothèque), des coûts de transaction relativement bas (pas de mise de fonds, commissions, etc.) et moins de dépenses globales (y compris la maintenance, les réparations et les taxes), il y a certains inconvénients, dit McLaughlin. À savoir, «à Atlanta, acheter est moins cher que louer».

De plus, lorsque vous achetez votre maison, vous créez de la richesse à long terme, en particulier si la valeur de votre maison s’apprécie avec le temps, explique M. McLaughlin. De même, les propriétaires bénéficient d'avantages fiscaux variés (ils peuvent radier leur assurance intérêts et hypothèques) et ont plus de contrôle sur leur espace car ils peuvent apporter des modifications sans autorisation.

En fin de compte, l'achat est un risque, mais qui peut rapporter gros. Il suffit de demander aux personnes qui ont acheté des maisons à Atlanta en 2011 et 2012, explique Josh Green, rédacteur en chef de Curbed Atlanta. «De Kirkwood à Inman Park, en passant par Midtown et Brookhaven, ces propriétaires ont vu des dizaines de milliers de dollars, voire des centaines de milliers de dollars, en actions. Mais les personnes qui avaient pris le pari d’acheter des maisons et des condos entre 2005 et 2007 chantaient une chanson beaucoup plus triste jusqu’à récemment, lorsque les valeurs ont finalement commencé à remonter à leur niveau d’avant la bulle. »