Guide des quartiers d'Atlanta

Alors vous avez franchi le pas, fait vos valises et vous dirigez vers Atlanta, mais la question à un million de dollars demeure: où vivrez-vous? Atlanta est une ville très étendue et réputée pour son trafic et ses longs déplacements, de nombreuses personnes choisissent donc de vivre dans un quartier proche de leur bureau. Bien sûr, il y a d'autres facteurs importants à considérer, du coût de la vie et de l'accès aux transports en commun à la qualité des écoles.

Le mode de vie joue un rôle important dans la décision de s’installer. Ceux qui recherchent une véritable expérience en ville voudront peut-être acheter un appartement à Midtown ou une maison de ville à Inman Park, tandis que les familles recherchant une grande maison avec une cour dans une rue calme préféreront peut-être une banlieue, comme Roswell ou Smyrna. Voici le guide de quartier essentiel à Atlanta pour vous aider à choisir celle qui vous convient le mieux. Regarde.

Le périmètre

La distinction la plus fondamentale de la vie à Atlanta peut être les termes du périmètre: Voulez-vous être ITP (intérieur du périmètre) ou OTP (extérieur du périmètre)? Ces termes définissent globalement la différence entre la vie en ville et la vie en banlieue en se basant sur l’autoroute encombrante de la ville, le 285 Perimeter Beltway. Que souhaitez-vous savoir:

• Les personnes vivant avec l'ITP vivent souvent un style de vie urbain au rythme plus rapide, avec des quartiers favorables aux piétons, un accès aux transports en commun, des trajets plus courts, une multitude d'attractions culturelles et des restaurants et magasins de renommée mondiale.
• Sur le revers, les résidents d'OTP trouvent souvent un coût de la vie relativement plus bas (plus de maison pour de l'argent) aux côtés de communautés dotées d'aménagements tels que des piscines et des courts de tennis et de stellaires systèmes d'écoles publiques.

Quartiers

Atlanta est une ville de micro-quartiers - avec 242 quartiers officiellement définis par la ville, il peut être difficile de décider où vivre.

Cependant, ces quartiers sont des divisions de 25 conseils consultatifs de citoyens (ce sont eux qui gèrent le zonage, l’utilisation des sols et d’autres questions de planification), deux comtés (principalement Fulton et partiellement DeKalb à l’est) et trois districts principaux:

• Centre ville: Comprend les quartiers suivants: Castleberry Hill, Five Points, Luckie Marietta et Peachtree Center, entre autres.
• Midtown: Comprend les quartiers suivants: Peachtree Street, Midtown historique, Atlantic Station, Home Park, Georgia Tech et Technology Square, Loring Heights et Sherwood Forest, entre autres.
• Buckhead: Couvre tout le cinquième nord de la ville (au nord des I-75 et I-85) et englobe les quartiers suivants: Chastain Park, Collier Hills / Brookwood Hills, Garden Hills, Lindbergh, West Paces Ferry / Côté nord, Peachtree Hills, Tuxedo Park et Peachtree Battle, entre autres.

Il y a aussi des quartiers qui se sont incorporés dans leurs propres villes, comme Brookhaven (qui se trouve juste au nord de Buckhead) et Decatur (qui se trouve à l'extrême est), tous deux réputés pour leur convivialité pour les familles. Il y a d'autres districts, comme le sud-est, le sud-ouest et le nord-ouest d'Atlanta, qui ont également été définis, et deux des plus populaires sont:

• Cote est: Les quartiers populaires de la région comprennent Cabbagetown, Edgewood, East Lake, Inman Park, Grant Park, Kirkwood, Old Fourth Ward et Virginia-Highland.
• Midtown Ouest: Les quartiers populaires comprennent Berkeley Park, Western Home Park, Knight Park / Howell Station et Marietta Street Artery.

Quartiers de banlieue

La région métropolitaine d'Atlanta abrite des dizaines de quartiers de banlieue. Chamblee, Dunwoody / Sandy Springs, Smyrna, Alpharetta, Roswell, Marietta, Kennesaw, Norcross, Duluth, John’s Creek et Stone Mountain font partie des quartiers populaires. Bien que les banlieues soient très éloignées de la ville en termes d'attractions culturelles et de restaurants branchés, certains quartiers (notamment Alpharetta, Avalon et Roswell Square) ont élargi leur offre au-delà des chaînes de restaurants de base et deviennent de charmants endroits indépendants qui en valent la peine visites de retour.

Comment choisir

Les préférences personnelles seront le principal indicateur du quartier qui vous convient le mieux. Pour des conseils objectifs, Svenja Gudell, directrice de la recherche économique à Zillow, experte en immobilier, aide à comprendre les aspects financiers de la vie en ville par rapport à la banlieue.

La décision de louer ou d’acheter peut également avoir une incidence sur votre décision de choisir votre lieu de résidence. Pour ceux qui sont sur le marché pour acheter une maison, le coût médian des maisons à Atlanta est de 154 600 dollars (comparé à la moyenne nationale de 178 500 dollars), selon Zillow. La bonne nouvelle est donc qu’Atlanta est un lieu de vie abordable. Bien que le prix dépende de l'endroit où vous choisissez d'acheter. Jetez un coup d’œil à certains de ces coûts de Zillow à partir de janvier 2015 dans différents quartiers:

Alors que veut dire tout cela? «C’est essentiellement plus cher d’acheter en banlieue, mais vous avez probablement une maison plus grande avec une cour plus grande dans une rue plus privée», explique Gudell. Vous allez donc dépenser plus d’argent (colonne 1), mais vous aurez plus de maison pour votre argent (colonne 2).

«Si vous examinez le taux d’appréciation prévu pour l’année prochaine, vous constaterez que la valeur des maisons en ville augmente beaucoup plus vite que celle des banlieues, ce qui signifie que vous obtiendrez plus d’argent en vendant la maison dans ces logements. quartiers », explique Gudell. "En fait, Dunwoody connaîtra une dépréciation au cours de la prochaine année, donc pour les acheteurs à court terme, ce ne serait pas un investissement judicieux."

Ligne de fond

Vivre en ville est actuellement un meilleur investissement financier que de vivre dans la banlieue d’Atlanta, mais vous aurez plus de maison pour votre argent dans les banlieues. Cependant, l’argent n’est pas la fin en soi pour trouver votre quartier idéal.

"Passez du temps dans n’importe quelle région dans laquelle vous envisagez de vivre", conseille Josh Green, rédacteur en chef de Curbed Atlanta. "Et cela ne signifie pas seulement déjeuner sur le week-end. Examinez le trafic et l'activité de la communauté. Allez-y le matin et le soir. Faites attention aux services de listage à domicile dans la région. Voir Si vous voyez un grand nombre de maisons ou d'appartements en construction, ou de maisons plus anciennes en cours de rénovation, c'est un très bon indicateur de forte désirabilité. Si vous ne voyez aucune activité de construction dans le quartier d'Atlanta à l'heure actuelle, c'est probablement signe que son maturité, ou un drapeau rouge que quelque chose ne va pas. "