Table des matières:
- Ce que vous devez divulguer aux acheteurs de biens commerciaux
- Ce que vous devez divulguer aux acheteurs de terrains
- Ce que vous devez divulguer aux acheteurs d'immobilier résidentiel
- Ce que vous n'avez pas à divulguer à un acheteur potentiel
- Un conseil aux acheteurs en matière de divulgation
La loi oblige les vendeurs de biens immobiliers en Arizona à divulguer tous les faits importants concernant les biens qu’ils vendent. Voici quelques informations de base sur les informations à fournir en Arizona du point de vue de l'acheteur et du vendeur.
Ce que vous devez divulguer aux acheteurs de biens commerciaux
Lorsque vous vendez une propriété commerciale, vous devez remplir un formulaire de divulgation. Des questions se posent concernant les problèmes de zonage, de stationnement, d'affichage, de baux, de contrats, d'éclairage de sécurité et de termites.
Ce que vous devez divulguer aux acheteurs de terrains
Lors de la vente de terrains vacants, les informations qui doivent être divulguées incluent les levés de terrain, les services publics, les droits d'utilisation de l'eau, les problèmes de sol et l'utilisation actuelle et passée des terres.
La plupart des lecteurs sont probablement les plus intéressés par les informations relatives aux biens immobiliers résidentiels ou, en d'autres termes, les informations relatives aux ventes de maisons.
Ce que vous devez divulguer aux acheteurs d'immobilier résidentiel
L'Arizona Association of Realtors ("AAR") a créé un formulaire de divulgation destiné à aider le vendeur à s'acquitter de ses obligations légales, en informant l'acheteur d'une propriété spécifique. Ce formulaire de six pages est appelé Déclaration de divulgation des biens du vendeur résidentiel, également connu sous le nom de SPDS. Les agents immobiliers ne disent généralement pas ces initiales - ils le disent comme un mot, "spuds".
Le SPDS est divisé en six sections:
- Propriété et propriété
- Informations sur le bâtiment et la sécurité
- Utilitaires
- Informations environnementales
- Traitement des eaux usées / égouts
- Autres conditions et facteurs
Plus précisément, il traite des fuites de toiture et de plomberie, des termites, des problèmes électriques, des problèmes de piscine ou de spa, des problèmes de bruit et des scorpions préférés de tous. Si le contrat d’achat AAR est utilisé, le vendeur doit également fournir à l’acheteur une copie d’un rapport indiquant les cinq dernières années de réclamations d’assurance qui ont été déposées ou pendant combien de temps le vendeur est propriétaire du bien. Ce rapport est communément appelé rapport CLUE ou rapport Comprehensive Loss Underwriting Exchange.
Si une maison a été construite avant 1978, le vendeur doit également divulguer à l'acheteur éventuel tout renseignement dont il dispose concernant les peintures à base de plomb. Cela inclut tous les rapports ou inspections effectués. L'agent immobilier devrait fournir à l'acheteur la brochure "Protégez votre famille contre le plomb dans votre maison".
Un affidavit de divulgation est requis si la propriété est située dans une zone non constituée en corporation du comté, avec cinq parcelles de terrain ou moins transférées.
Vous trouverez des exemples de formulaires pour ces transactions sur AAR en ligne.
Ce que vous n'avez pas à divulguer à un acheteur potentiel
Il est important de noter les éléments qui ne sont PAS requis par la loi en Arizona pour être divulgués. Il y a trois éléments principaux. En Arizona,
- vous n'êtes pas obligé de dire à un acheteur que la maison a été le lieu de la mort naturelle, du suicide, de l'homicide ou de tout autre crime qualifié de crime.
- vous n'êtes pas obligé de dire à l'acheteur que la maison a été possédée ou occupée par une personne exposée au VIH, ou diagnostiquée comme souffrant du SIDA ou de toute autre maladie dont on ne sait pas qu'elle est transmise par une occupation commune.
- vous n'êtes pas obligé de dire à un acheteur que la maison est située dans la zone d'un délinquant sexuel.
Si vous devez vous demander: "Dois-je divulguer le _____?" la réponse est oui. En cas de doute - divulguer.
Un conseil aux acheteurs en matière de divulgation
Tous les formulaires, affidavits et rapports que vous pourriez recevoir au moment du contrat ne sauraient remplacer les diverses inspections que vous auriez dû effectuer, par une entreprise d'inspection réputée, sur la propriété que vous envisagez d'acheter.
Sachez également que les formulaires de divulgation mentionnés ci-dessus peuvent ne pas être requis pour toutes les transactions immobilières résidentielles. Par exemple, SPDS n’est pas requis pour les maisons appartenant à des prêteurs (saisies immobilières). Il existe d'autres situations dans lesquelles le SPDS peut être supprimé. Dans tous les cas, il est toujours judicieux de consulter un formulaire vierge afin de pouvoir procéder aux inspections appropriées pour répondre à vos préoccupations.
Tous les formulaires et règlements de divulgation mentionnés dans le présent document sont sujets à changement sans préavis.
