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Les coûts de clôture sont un facteur important lors de l’achat d’une maison à Miami ou dans le sud de la Floride. En fait, une étude récente de BankRate.com a montré que Miami affiche le quatrième coût de clôture le plus élevé de tous les marchés immobiliers du pays, avec une moyenne de 3 306 dollars en 2017.
Frais de clôture
Quels frais de clôture pouvez-vous vous attendre à payer lors de l’achat d’une maison à Miami? Examinons chacun des composants:
- Timbres documentaires (timbres doc) sur l'acte: Malgré leur nom innocent, les timbres de documentation sont l’un des frais de fermeture les plus coûteux que vous rencontrerez. Ils sont évalués au moment de l'enregistrement de votre transfert d'acte et s'élèvent à 0,60 USD par 100 USD du prix de la maison. Notez que ce tarif concerne uniquement le comté de Miami-Dade. Tous les autres comtés de Floride appliquent un taux de 0,70 USD par 100 USD.
- Timbres documentaires (timbres doc) sur l'hypothèque: Vous devrez également payer des timbres de documentation pour enregistrer l’hypothèque sur votre maison. Les timbres hypothécaires s’établissent à 0,35 USD par 100 USD de la somme empruntée.
- Impôt immatériel sur l'hypothèque: Votre comté vous imposera également un impôt incorporel de 0,20 USD par 100 USD sur le montant emprunté dans le cadre de votre prêt hypothécaire.
- Frais d'enregistrement: L’évaluateur de comté vous facturera pour chaque page de documents que vous enregistrez dans le cadre de l’achat de votre maison au taux de 10 USD pour la première page et de 8,50 USD pour chaque page supplémentaire. Attendez-vous à déposer entre 10 et 15 pages dans le cadre d'un achat de maison.
- Assurance de titres: L'assurance de titres vous protège contre les erreurs dans le processus de propriété qui pourraient compromettre vos droits de propriété à l'avenir. L’assurance titre en Floride fonctionne sur une structure de taux échelonnés basée sur le prix d’achat de votre maison. Les tarifs sont calculés par tranche de 1 000 $ de la valeur de votre maison selon le calendrier suivant:
- Premier 100 000 $: 5,57 $ par 1 000 $
- 100 000 $ à 1 000 000 $: 5,00 $ par 1 000 $
- 1 à 5 millions de dollars: 2,50 dollars par 1 000 dollars
- 5 à 10 millions de dollars: 2,25 dollars par 1 000 dollars
- Plus de 10 millions de dollars: 2,00 $ par 1 000 $
Tous les autres frais de clôture (tels que les frais de service, les frais d'inspection et les frais administratifs) sont discrétionnaires et peuvent être négociés avec votre prêteur.
Exemple
Supposons que vous achetez une maison de 200 000 USD dans le comté de Miami-Dade avec une hypothèque de 180 000 USD. Vos frais de clôture totaux seraient de 3 504 $, avec les éléments suivants:
- Timbres Doc Doc: 1 200 $
- Timbres de prêt hypothécaire: 700 $
- Taxe incorporelle hypothécaire: 400 $
- Frais d’enregistrement (pour 15 pages): 129 $
- Assurance de titres: 1 075 $
Ce sont les composants de base des coûts de clôture de Miami.
