Comment calculer votre taxe foncière dans l'Oklahoma

Les taux d'imposition foncière dans l'Oklahoma varient en fonction de plusieurs facteurs, notamment du comté, du district scolaire, de la valeur de la maison, etc. Il n'est donc pas toujours facile de calculer vos impôts fonciers. Voici un bref guide expliquant certaines conditions importantes de l’impôt foncier et vous permettant de déterminer les taux d’impôt foncier pour une maison en Oklahoma.

1. Où vont les taxes foncières?

   Avant de calculer votre impôt foncier dans l’Oklahoma, une question très courante concerne ce qui est réellement financé par les impôts fonciers. En Oklahoma, comme dans la plupart des États, les taxes foncières constituent la principale source de financement des administrations locales et des écoles. Voici la répartition par pourcentage:

   • Écoles - 59.22
   • Centres techniques et collèges - 12.76
   • Villes et villages - 11.43
   • Comté - 9.49
   • Bibliothèque municipale / de comté - 4.74
   • Santé de la ville / du comté - 2,36

2. Comprendre la valeur marchande imposable

   La prochaine étape pour déterminer votre taxe foncière dans l’Oklahoma consiste à comprendre les termes pertinents, par exemple, «valeur marchande imposable». L’évaluateur de comté du comté dans lequel la propriété est située établit une valeur marchande imposable et il existe un conseil de péréquation qui peut régler tout différend à cet égard. Les valeurs sont attribuées tous les 4 ans et sont déterminées par des facteurs tels que la taille, l'utilisation, le type de construction, l'âge, l'emplacement et le marché des ventes actuel. En outre, obtenir plus d'informations sur l'appel d'une valeur marchande estimée.

3. Autres termes importants

   Les autres termes importants relatifs au calcul de la taxe foncière dans l’Oklahoma incluent:

   • Taux de taxe (par valeur de 1000 $) Selon les règles établies dans la Constitution de l’État, les taux d’imposition foncière diffèrent dans tous les domaines de l’État, même de manière significative dans un comté.
   • Exemption Homestead : Si la propriété est votre résidence permanente, vous pouvez recevoir une exemption de propriété familiale, ou ce qui est essentiellement une réduction de la valeur d’évaluation aux fins de l’impôt. L'exemption standard est de 1 000 dollars, mais les personnes à faible revenu peuvent bénéficier d'une exemption de 2 000 dollars (voir le conseil 2 ci-dessous).

4. Recueillez vos informations

   Maintenant que vous avez compris la terminologie, il est temps de rassembler les informations nécessaires au calcul de votre taxe foncière. Si vous ne l'avez pas déjà dans vos papiers fiscaux, la valeur de la propriété imposable est disponible via votre évaluateur de comté. Pour le comté d'Oklahoma, vous obtenez la valeur de votre propriété par le biais d'une recherche en ligne.
   Les taux d'imposition sont également disponibles auprès du bureau de l'évaluateur du comté. Le comté d’Oklahoma a un graphique en ligne, mais si vous ne connaissez pas votre tarif et souhaitez simplement une estimation, utilisez 100 ci-dessous.

1. Calculez votre taxe

   La formule de calcul de votre taxe foncière est la suivante:
   Valeur marchande taxable x% d'évaluation (11% pour les terrains et les bâtiments ou 13,75% pour les biens meubles, tels que les stocks de l'entreprise ou les maisons préfabriquées) = Valeur évaluée
   Valeur établie - Valeur exempte = valeur nette d'évaluation
   Valeur nette évaluée x taux de taxe par valeur de 1 000 $ = montant de la taxe annuelle

2. Voir un exemple

   Pour illustrer la formule ci-dessus, voici un exemple de maison d’une valeur de 150 000 dollars dans le district d’Oklahoma City Public School:
   150 000 $ x 11% = 16 500
   16,500 - 1000 = 15,500
   15 500 x 106,08 = 1644,24

3. Assurez-vous de payer à temps

   Dans la plupart des cas, toutes les taxes foncières doivent être payées avant le 31 décembre. Payer avant la date limite vous permettra de déduire les taxes foncières de votre déclaration de revenus fédérale, mais Oklahoma autorise les paiements fractionnés de moitié le 31 décembre et l’autre moitié le 1er avril. Les taxes foncières en souffrance sont soumises à des pénalités et à des intérêts pouvant atteindre 18%, en fonction du temps pendant lequel la taxe reste impayée. L’intérêt est facturé au taux de 1,5% par mois et il n’ya pas d’intérêt maximum. De plus, le non-paiement de l'impôt foncier pourrait entraîner la perte de la propriété.

Conseils:

1. Contactez le bureau de votre évaluateur de comté pour obtenir des informations sur la demande de dérogation pour homestead. Tant que votre lieu de résidence ne change pas, vous n'êtes pas obligé de demander une exemption pour propriété familiale chaque année après la première.
2. Pour avoir droit à une exemption supplémentaire de 1 000 $ sur la propriété familiale, vous devez avoir un revenu brut du ménage inférieur à 20 000 $. et satisfaire aux exigences de base relatives à l'exemption pour les propriétés familiales. Pour postuler, contactez le bureau de votre évaluateur de comté pour le formulaire 994.
3. Si le revenu brut de votre ménage est de 12 000 $ ou moins et vous avez au moins 65 ans OU vous êtes totalement invalide, vous pourriez être admissible à un remboursement d'impôts fonciers. La demande est faite sur le formulaire 538-H, qui peut être téléchargé à partir de la commission fiscale de l'Oklahoma. Un remboursement ne peut excéder 200,00 $
4. Une exemption du montant total de la valeur du logement est disponible pour les personnes qui (1) sont libérés honorablement d'une branche des forces armées ou de la garde nationale de l'Oklahoma, (2) des résidents de l'Oklahoma et (3) ont une invalidité permanente de 100% résultant d'une action militaire ou d'un accident, ou résultant d'une maladie contractée en cours de service. L'ancien combattant devrait satisfaire à toutes les autres exigences relatives à la propriété familiale et l'invalidité devrait être certifiée par le ministère des Anciens Combattants des États-Unis. L'exemption est également offerte aux conjoints survivants d'anciens combattants.

1. Pour plus d'informations ou pour vous renseigner sur ce qui précède, contactez le bureau de votre évaluateur de comté. Un répertoire par comté est disponible en ligne auprès de la Commission de l'impôt de l'Oklahoma.