Floride Location de vacances 101

Les locations de vacances existent depuis des années et gagnent en popularité parmi les vacanciers. Ce n'est pas étonnant, que vous louiez un chalet, un condo ou une maison, la location d'une propriété de vacances offre tout le confort de votre maison et un excellent rapport qualité-prix.

Si vous pensez que la location d'une maison de vacances est réservée aux riches, détrompez-vous. Le prix est souvent comparable, voire inférieur, à celui d'une chambre d'hôtel. C'est particulièrement le cas pour les familles nombreuses qui ne disposent que de peu d'options dans un hôtel.

Ils doivent soit entasser un lit dans une chambre ordinaire et partager une salle de bain très encombrée, soit briser le budget en réservant deux chambres. De plus, les familles peuvent économiser davantage d’argent lorsqu’elles louent une maison de vacances en mangeant quelques repas à

Les avantages ne s'arrêtent pas là. Louez une maison de vacances et tout le monde a sa propre chambre et souvent aussi sa propre salle de bain! Les piscines sont un atout supplémentaire dans de nombreuses maisons de vacances en Floride - et elles ne viennent pas avec des enfants en délire (à moins d’ajouter le vôtre). La plupart des maisons de vacances sont entièrement meublées. Beaucoup comprennent des draps, des serviettes et des cuisines entièrement équipées. Tout ce que vous apportez, ce sont vos vêtements, vos objets personnels et votre nourriture.

Louer une maison de vacances doit être l'expérience de vacances la plus relaxante et la plus pratique qui soit. Pas de glissade dans les couloirs à la recherche de glace, pas de portes qui claquent, ni de voix fortes ni de toilettes qui vous réveillent à minuit ni de se lever tôt pour un petit déjeuner continental rassis.

Au lieu de cela, vous pourrez déguster une tasse de café et un bagel au bord de la piscine le matin… dans votre peignoir.

Néanmoins, la location d'une propriété de vacances diffère de la réservation d'une chambre d'hôtel. Nous avons posé des questions courantes sur la location de vacances à Linda Hennis-Saavedra, vice-présidente des ventes et du marketing chez AAA SunState Management dans le centre de la Floride.

Elle était disposée à répondre à nos questions et à partager son expertise dans le secteur.

Q: Existe-t-il des réglementations locales ou en Floride régissant l’industrie de la location de vacances?

Oui, le règlement du Département des entreprises concernant les professionnels régit les immeubles locatifs à court terme. Toutes les maisons de vacances doivent remplir certaines conditions pour pouvoir être louées à court terme, y compris sous licence.

Les exigences comprennent des critères d'occupation (nombre minimum de lits, couvre-oreillers, alèses, etc.), de sécurité (plans de sortie / d'évacuation, extincteurs, instructions 9-1-1, serrures de porte secondaires, éclairage de secours, etc.), et assainissement (messages de la statue de l’État sur la propreté et l’assainissement). Nous allons encore plus loin et fournissons des cahiers d’information avec des instructions conviviales pour l’utilisation de la climatisation, des informations sur les tempêtes et les ouragans, des cartes et attractions locales, des informations sur les situations d’urgence, etc.

Les violations du code DBPR peuvent entraîner de lourdes amendes et la suspension / annulation du permis de propriétaire pour une location à court terme. L’État et le comté, qui réglementent la partie taxable des locations à court terme, adoptent une position assez forte en matière d’application.

Q: Existe-t-il une association de propriété de location de vacances locale, régionale ou nationale?

Oui.

la CFPMA (Central Florida Property Management Association) dispose d'un code d'éthique que tous les membres doivent respecter pour rester en règle.

Q: Alors que les hôtels exigent généralement uniquement une autorisation de carte de crédit ou une nuit de frais en avance pour réserver une chambre, je constate qu'un acompte de 50% est requis au moment de la réservation. Est-ce une norme de l'industrie?

Bien que spécifique à notre société, il est également assez standard dans l'industrie. Si vous consultez la plupart des sites Web, vous trouverez des termes similaires.

Q: Chargez-vous des frais de réservation? Si oui, s'agit-il d'un forfait ou d'un pourcentage?

Non, nous ne facturons pas de frais de réservation, mais certaines entreprises le font.

Q: Quelles taxes sont ajoutées?

Les taxes d'état et de comté sont applicables.

Q: Y a-t-il des frais de sortie? S'agit-il d'un forfait par unité ou dépend-il de quelle unité ou de la durée du séjour?

Nous ne facturons pas de frais de sortie.

Si vous ne restez pas un nombre minimum de jours, des frais de ménage vous seront facturés. Les locations de cinq jours sont standard. Quelque chose de moins et l'invité / locataire paie pour le nettoyage de la maison qui est différent de l'industrie hôtelière.

Q: Qu'est-ce qu'une journée «Flip»?

Nous n’utilisons pas ce terme, mais j’imagine que c’est ce que nous appellerions une réservation «dos à dos». C'est à ce moment-là que deux réservations - un check-out et un check-in - ont lieu le même jour.

Q: Avez-vous des maisons qui acceptent les animaux domestiques? Si oui, existe-t-il un dépôt pour dommages aux animaux domestiques et est-il consigné?

Peu d'entreprises autorisent les animaux domestiques. En fait, dans notre région, nous ne connaissons aucune autre entreprise qui autorise les animaux de compagnie. Cela dit, certains propriétaires autorisent les séjours pour animaux de compagnie. Il y a un dépôt de garantie de 500 USD pour les animaux domestiques - généralement une autorisation de carte de crédit lors de l'enregistrement. Si aucun dommage ne survient, aucune accusation n'est facturée.

Q: Existe-t-il un seul jeu de serviettes par invité? Vous attendez-vous à les laver vous-même ou sont-ils changés tous les deux jours? Le service de ménage est-il disponible pour les séjours prolongés?

Toutes les maisons sont entièrement autonomes avec tous les appareils ménagers, les laveuses / sécheuses, les lave-vaisselle, etc. Chaque salle de bain est équipée de six ensembles de serviettes (de nombreuses maisons en ont d’autres dans les placards). Vous pouvez les laver vous-même. Si vous préférez, nous le faisons pour vous. Notre service de nettoyage peut répondre à cette demande, ainsi que nettoyer votre maison à la mi-séjour, mais des frais vous seront facturés.

Q. Quelle est la politique de basculement pour l'industrie? Comment laisser un pourboire? (Dans les hôtels, il est de coutume de laisser un pourboire chaque nuit au personnel de nettoyage et il est suggéré de le laisser dans une enveloppe bien marquée.)

Il n'y a pas de politique officielle en matière de pourboires, mais nous encourageons les clients à suivre les mêmes normes que l'industrie hôtelière, en tenant compte de la taille de la maison par rapport à une chambre d'hôtel. Il faut beaucoup de travail pour restaurer l'état initial de la maison (et pour nettoyer chaque maison avant et après le départ de chaque client).

Contrairement aux hôtels qui nécessitent le nettoyage d’une pièce et d’une salle de bains, les nettoyeurs des maisons de vacances nettoient jusqu’à 4 000 pieds carrés avec plusieurs chambres et plusieurs salles de bain - ce n’est pas une tâche facile.

Les femmes de ménage collecteront les éventuels pourboires lors de la vérification des maisons après chaque départ. Une enveloppe portant la mention «pour les femmes de ménage» est donc parfaite.

Q: Les biens personnels sont-ils assurés?

Les propriétaires ont une assurance de location à court terme qui assure les dommages; mais généralement, les dommages / vol des effets personnels seraient de votre responsabilité.

Q: Quel recours un locataire a-t-il s'il est malheureux?

Il ne devrait y avoir aucune question quant à ce qui est attendu une fois la réservation faite (guérir une source de malheur). Si c’est un problème familial, nous (et j'espère que la plupart des autres sociétés) faisons tout ce qui est en notre pouvoir pour répondre aux demandes de changement (dans les limites de la raison) et rendre heureux le visiteur qui arrive.

Il ne semble pas que vous ayez trop à perdre et tout à gagner d'une location de vacances. C'est certainement une autre option à considérer lors de la planification de vos prochaines vacances.

Conseils généraux de location

• Vous trouverez des listes de maisons de vacances dans des magazines, des journaux, en ligne (comme airbnb.com), ainsi que par l'intermédiaire d'agences de location et d'agents immobiliers.
• L'un des meilleurs moyens de trouver une location de vacances est de demander à vos amis et à vos voisins. Une recommandation de quelqu'un qui a séjourné dans une maison particulière ou utilisé une agence de location en particulier ou un agent immobilier peut être très utile.
• Les sites Web officiels des congrès et des visiteurs peuvent être une autre source d’annonces de location.
• Sachez à qui vous avez affaire. Certains propriétaires de location font de la publicité sur les sites de répertoires de location, vous traiterez donc directement avec le propriétaire de l'unité. D'autres propriétaires louent une société de gestion pour gérer les locations et la maintenance.
• Obtenez le contrat de location par écrit. Assurez-vous qu'il spécifie les dates, les heures d'arrivée et de départ, les conditions de dépôt et de paiement et énonce clairement vos responsabilités.
• Posez beaucoup de questions. Dois-je fournir de la literie ou des serviettes? Combien de places de stationnement sont disponibles pour l'unité? Une laveuse / sécheuse est-elle fournie ou devrai-je me rendre dans une laverie automatique? Est-ce que je serai responsable du nettoyage en quittant la maison?
• Si vous avez un «mauvais pressentiment» en raison d'une hésitation à répondre aux questions, passez à la liste suivante.