Que se passe-t-il avec le marché du logement de Houston 2016?

Houstonian et Marilyn Thompson, présidente de Martha Turner de Sotheby’s International Realty, répondent à nos questions sur l’évolution du marché de l’habitation à Houston à l’été 2016.

Quelles tendances de l'immobilier voyons-nous à l'approche de l'été dans le métro de Houston?

Parce que les gens voyagent beaucoup en été, lorsque les acheteurs recherchent des propriétés, ils le font avec beaucoup de diligence et espèrent que leurs décisions de logement seront prises beaucoup plus rapidement. Ils savent également que certaines zones de la ville se déplacent beaucoup plus rapidement que d’autres, et s’ils cherchent dans ces zones, ils devront sauter sur les maisons dès qu’elles seront mises en vente.

Comment ces tendances diffèrent-elles de l'année dernière ou des années précédentes?

Cela se produit toujours pendant les mois d'été. Cependant, avec les nouvelles directives de prêt en place, il faut encore plus de temps pour se rendre à la table de clôture.

Quel genre de marché diriez-vous que c'est cet été? L'acheteur? Les vendeurs? Est-ce différent par quartier?

C’EST TOUJOURS un marché d’acheteur. Les acheteurs fixent les prix de vente - ni les vendeurs ni les agents ne fixent les prix. Une maison ne vaut que ce qu'un acheteur est prêt à payer pour cela. Un bon agent suggérera un prix catalogue pour la maison basé sur des ventes comparables dans le même quartier, et les vendeurs verront la vente la plus rapide s'ils fixent le prix de leur maison en fonction de ces ventes comparables.

Quels sont les quartiers les plus animés?

Il y en a beaucoup trop à aborder ici. De The Heights à Cypress, de l’Université de West à Katy, de Clear Lake à The Woodlands - il existe de nombreux acheteurs à la recherche du meilleur logement qu’ils puissent obtenir pour leur famille actuellement.

Que recherchent les acheteurs?

Les acheteurs recherchent des plans d'étage ouverts, de belles cuisines et salles de bains, un espace de jardin pour les enfants et les chiens, un espace de divertissement en plein air, des porches (les vérandas à moustiquaires sont appréciées actuellement), de jolis aménagements paysagers (attrait extérieur), des couleurs neutres - ils veulent peuvent entrer avec leurs biens et commencer à vivre.

Quels types de maisons se vendent le plus rapidement?

Maisons de milieu de gamme. Ce sont les maisons dans la gamme de 300 000 $ à 750 000 $.

Selon vous, quels facteurs affectent actuellement le marché immobilier?

Le secteur de l’énergie bien sûr, mais nous continuons d’ajouter des emplois - mais pas aussi rapidement qu’en 2014. Par ailleurs, c’est une année électorale. Historiquement, le marché montrera une certaine résistance juste avant les élections. Ensuite, une fois les élections terminées, quel que soit le parti gagnant, le marché se secouera et recommencera à avancer.

Pour ceux qui sont intéressés à acheter / vendre des maisons cet été, quelles sont les trois choses dont ils devraient être conscients?

1. Avec la mise en place des nouvelles directives de prêt (généralement 60 jours), la fermeture des propriétés prend plus de temps maintenant.
2. Tout acheteur devrait aller de l’avant, s’adresser à un prêteur et se pré-qualifier - rien ne fait plus de mal que de regarder une maison en pensant que vous pouvez vous le permettre, puis en découvrant que vous ne pouvez pas.
3. Tous les acheteurs devraient consulter leur agent d’assurance et connaître les directives, les exigences, les restrictions et les coûts d’assurance contre les inondations.

Pensez-vous que vous pourriez partager d'autres informations avec les lecteurs intéressés par le marché immobilier de Houston?

Houston aura toujours un marché immobilier fort. Il n'y a absolument aucune raison de ne pas acheter maintenant si vous y réfléchissez. Nous avons des stocks et nous avons le bon climat de travail - le moment est idéal pour acheter dans la grande région de Houston. Avec des quartiers et des paysages si diversifiés, Houston a quelque chose à offrir à chaque acheteur. Nous avons des propriétés d’eau, des maisons avec des quais, des propriétés boisées, une propriété recouverte de beaux arbres centenaires; subdivisions par les musées, le centre médical; maisons proches des arts et des affaires du centre-ville; propriété rurale avec superficie; des tours avec vue sur le ciel; maisons de patio; maisons de ville; Houston a tout.