Les lois montréalaises sur le droit des locateurs à augmenter leur loyer

Les locateurs montréalais peuvent, en théorie, augmenter le loyer du montant qu'ils désirent. Mais ce n'est pas aussi simple que cela. N'oubliez pas que les locataires de Montréal ont des droits. La régie du logement du Québec, la Régie du logement, s'en charge.

Règles concernant l'augmentation des loyers à Montréal

Les propriétaires peuvent augmenter le loyer selon le montant de leur choix, mais le locataire doit être entièrement d'accord avec l'augmentation. Les locataires montréalais ne peuvent être expulsés pour avoir refusé une augmentation de loyer, mais pour bénéficier de cette protection, les locataires doivent respecter le contrat de location et continuer à payer le loyer à temps, indépendamment de tout désaccord avec les bailleurs.

Afin de minimiser les différends entre propriétaires et locataires et les audiences devant les tribunaux nécessitant l'attention de la Régie du logement du Québec, la Régie du logement établit chaque année des lignes directrices relatives aux augmentations de loyer sous prétexte d'aider les locataires et les locataires à parvenir à un accord équitable sans intervention formelle de la Régie.

La Régie adapte ses recommandations en matière de hausse du loyer tous les ans vers le mois de janvier. Elle s’appuie sur trois facteurs principaux pour déterminer les règles d’augmentation équitable des loyers.

• Les coûts d'exploitation: la manière dont l'habitation est chauffée a une incidence, de même que l'inclusion des frais de chauffage dans le loyer.
• Impôts fonciers: Si les taxes municipales et scolaires augmentaient pour les propriétaires, il serait donc juste que les locataires assument également le fardeau.
• Rénovations ou réparations majeures: les coûts de mise à niveau et de réparation supportés par les bailleurs peuvent être pris en compte dans l'augmentation du loyer

La Régie fournit une grille de calcul sur son site Web pour aider les propriétaires et les locataires à déterminer une augmentation exacte et équitable prenant en compte les variables ci-dessus, ainsi que les caractéristiques et la situation uniques de chaque logement. Pour accélérer le processus, la Régie offre également des lignes directrices sur les estimations afin de déterminer rapidement si la hausse de loyer proposée par le locateur respecte les lignes directrices établies.

Directives d'augmentation de loyer pour 2017

Notez que les pourcentages suivants sont uniquement des estimations et diffèrent des pourcentages utilisés dans la grille de calcul formelle. Ces estimations constituent un raccourci, une stratégie abrégée permettant de déterminer si un propriétaire propose une augmentation équitable, puisqu'un locataire aurait besoin d'accéder aux factures et aux reçus du propriétaire pour utiliser la grille de calcul précise.

Certains propriétaires refusent de s'asseoir ensemble et utilisent la grille de calcul avec les reçus en main, d'où l'utilité des pourcentages suivants pour déterminer si un locataire doit contacter la Régie du logement pour demander son intervention et calculer l'augmentation de loyer pour le compte du propriétaire lui-même.

Les estimations d'augmentation de loyer au Québec suivantes s'appliquent du 1er avril 2017 au 1er avril 2018.

• 0,6% pour les logements non chauffés (0,4% en 2016, 0,6% en 2015, 0,6% en 2014, 0,8% en 2013, 0,6% en 2012, 0,5% en 2011, 0,8% en 2010, 0,6% en 2009, 0,7% en 2008)
• 0,1% pour le chauffage au gaz compris dans le loyer (soit 0,2% en 2016, 1,8% en 2015, 1,1% en 2014, 1,1% en 2013, 0% en 2012, était de 0,6% en 2011, -0,5% en 2010, 1,8% en 2009, 0,5% en 2008)
• 0,6% pour le chauffage électrique inclus dans le loyer (était de 0,7% en 2016, 1,0% en 2015, 1,1% en 2014, 1,1% en 2013, 0,7% en 2012, 0,6% en 2011, 1,0% en 2010, 0,8% en 2009 , 0,8% en 2008)

• -2,0% pour le chauffage au fioul inclus dans le loyer (-4,2% en 2016, 1,4% en 2015, 0,6% en 2014, 0,6% en 2013, 3,6% en 2012, 2,7% en 2011, -7,9% en 2010, 5,1 % en 2009, 1,3% en 2008)

Par conséquent, un locataire qui payait un loyer de 700 $ avec le chauffage électrique inclus en 2016 pouvait voir cette augmentation passer à 704,20 $ en 2017.

MISE À JOUR DU 30 JANVIER 2017: La Régie a omis les estimations pour 2017 des activistes du logement qui protestent, car sans eux, il est impossible pour un locataire de savoir si une augmentation de loyer est équitable si son propriétaire refuse de partager de manière transparente les recettes de ses dépenses et de s'asseoir. avec le locataire pour compléter la grille de calcul. Reste à savoir si la Régie du logement revient sur sa décision de retenir les estimations cette année.

9 FÉVRIER 2017: La Régie a changé d'avis, apparemment en partie à cause du revirement de droits des locataires, et a repris la publication des estimations de loyers.

Réparations et améliorations majeures en 2017

Les rénovations et réparations sont pris en compte à 2,4% en 2017 (contre 2,5% en 2016, 2,9% en 2015, 2,6% en 2014, 2,9% en 2012, 3,0% en 2011, 2,9% en 2010, 4,0% en 2009, 4,3% En 2008).

Supposons qu'un propriétaire ait dépensé 2 000 $ au cours de la dernière année pour rénover votre logement, le bailleur a le droit de réclamer 2,4% de ces coûts, en divisant ce nombre par douze mois. Ainsi, le propriétaire ci-dessus peut ajouter 4 $ de plus (2 000 $ x 0,024 = 48/12 $ = 4 $) à votre loyer mensuel, en plus des hausses prévues dans les directives de base, couvrant les coûts opérationnels, les rénovations globales du bâtiment et les augmentations de taxes scolaires et foncières.

Taxes foncières pour 2017

Vérifiez si les taxes foncières ont augmenté dans votre région en composant le (514) 872-2305 * pour connaître les hausses d'impôts municipaux et le (514) 384-5034 pour les taxes scolaires. Il est dans votre intérêt de le savoir, car des hausses de taxes pourraient amener un propriétaire à partager les frais supplémentaires avec les locataires.

Que faire si votre augmentation de loyer est trop élevée

Si l'augmentation de loyer proposée est nettement supérieure à ce que les directives ci-dessus suggèrent, et que votre propriétaire refuse de s'asseoir avec vous et de partager de manière transparente leurs recettes et de calculer leurs dépenses en utilisant la grille de calcul officielle pour montrer comment ils ont calculé l'augmentation proposée Alors, vous voudrez peut-être envisager de contester l'augmentation de loyer en la contestant, ce qui laissera à la Régie du logement le soin de décider de l'augmentation à la place du propriétaire.

* Ce numéro n'est plus en service. Les résidents sont invités à appeler le 311 à la place.