L'ouverture d'un gîte touristique est souvent un sujet de préoccupation dans de nombreux domaines.
De nombreuses chambres d'hôtes sont ouvertes dans des maisons privées et, comme de nombreuses communautés ont des ordonnances de zonage qui réglementent l'utilisation des propriétés privées, les futurs aubergistes doivent vérifier si le zonage actuel permet ce type d'activité. Le non-respect des lois de zonage locales peut entraîner des amendes et d’autres complications juridiques. Certains bed and breakfast ont ouvert seulement pour être fermés par leur gouvernement local.
Les futurs aubergistes devraient d'abord poser la question du zonage avant d'aller plus loin. S'il y a un problème, vous pouvez choisir différentes options, mais vous devez le savoir avant d'investir du temps et de l'argent inutiles.
Zonage
Les lois et règlements de zonage sont généralement adoptés localement et contrôlent l'utilisation de la propriété privée, bien que toutes les communautés n'aient pas adopté de règlements de zonage. Le zonage consiste à diviser la communauté en divers districts, tels que ceux destinés à des utilisations agricoles, résidentielles, commerciales, industrielles et publiques. Une carte de zonage devrait être disponible au bureau de votre municipalité.
En fonction de l'emplacement de votre propriété potentielle B & B, il peut être nécessaire de discuter de questions de zonage avec des responsables de canton, de municipalité ou de comté. (Il peut être utile de consulter d'abord un avocat local qui traite les problèmes de zonage.) Si des règles de zonage ont été adoptées, une révision de la loi doit être effectuée pour déterminer si l'établissement B & B est autorisé.
La loi de zonage devrait décrire les procédures nécessaires pour demander un changement d'utilisation (d'un domicile à un B & B). Dans les cas où une chambre d'hôtes est une utilisation autorisée, il ne faut généralement que très peu pour affecter le changement, à l'exception d'une demande de permis de zonage.
Les inspecteurs de zonage approuvent normalement les modifications d'utilisation conformes aux lois de zonage. Si la demande est refusée, le propriétaire peut faire appel devant le comité d'appel de zonage. Dans certains cas, si l'appel est rejeté, une autre solution consiste à demander une dérogation.
Dans certaines communautés, la loi de zonage contient des dispositions relatives aux "permis d'utilisation conditionnelle". Les demandes de permis d'utilisation conditionnelle vont directement du propriétaire à la Commission des appels de zonage.
Chaque permis d'utilisation conditionnelle est considéré sur une base individuelle. La loi de zonage contient normalement des normes générales et spécifiques pour les utilisations conditionnelles. L'approbation du B & B en tant qu'usage conditionnel signifie alors qu'il doit répondre à des normes générales et spécifiques.
Dans les cas d'appels, de modifications et / ou d'utilisations conditionnelles, la loi de zonage spécifie les procédures à utiliser, comprenant généralement le dépôt d'une demande, la programmation d'une audience publique, la notification en bonne et due forme de l'audience, la tenue de l'audience et la tenue d'une audience. décision. Il n'est pas rare que le processus prenne jusqu'à trois mois, voire plus. Un appel de la décision du conseil de zonage doit être formé devant la Court of Common Pleas.
Au-delà de l’appel, de la modification et / ou de l’utilisation conditionnelle, la modification des règles de zonage est uniquement une modification de la loi. Le zonage n'est pas rigide; il devrait être mis à jour périodiquement. Cependant, cela ne signifie pas que, simplement parce que vous voulez ouvrir un B & B, les lois doivent être modifiées. Quiconque pense à un bed and breakfast dans une communauté où le zonage ne le permet pas devrait se rendre compte que la modification des lois de zonage est un processus très long, voire impossible.
La loi de zonage locale est aujourd'hui le principal problème lié à l'approbation d'un gîte touristique dans de nombreuses communautés. Comme beaucoup de ces lois ont été écrites avant que le B & B ne devienne populaire aux États-Unis, beaucoup ne contiennent pas de définition du bed and breakfast. Dans certains cas, les responsables locaux du zonage ont autorisé les chambres d'hôtes dans la mesure où elles respectent les normes définies pour les pensions ou les résidences de tourisme. Un certain nombre de communautés ont modifié ou sont en train de modifier leurs lois de zonage afin de clarifier cette question.
Dans les communautés où les chambres d'hôtes peuvent ne pas être autorisées ou en cas de problèmes, il est vivement recommandé au propriétaire de faire appel à une personne juridique expérimentée dans la réglementation de zonage locale. L’administration des règlements de zonage est complexe et exige une grande attention aux détails. Dans de nombreux cas, la décision d'autoriser ou non une chambre d'hôtes repose sur la capacité du propriétaire potentiel à convaincre les autorités locales que la création d'un gîte touristique constituerait un atout pour la communauté.
Eleanor Ames souhaite remercier Ed Smith, qui a rédigé la fiche de synthèse originale sur laquelle cet article est fondé.
Cette série de feuilles de travail et d’informations a été écrite à l’origine par Eleanor Ames, spécialiste des sciences de la consommation familiale certifiée et membre du corps professoral de l’Ohio State University pendant 28 ans. Avec son mari, elle a dirigé le Bluemont Bed and Breakfast à Luray, en Virginie, jusqu'à ce qu'ils se retirent de l'auberge. Un grand merci à Eleanor pour sa gracieuse permission de les réimprimer ici. Certains contenus ont été modifiés et des liens vers des fonctionnalités connexes sur ce site ont été ajoutés au texte original d'Eleanor.
