Qu'est-ce qu'une association de propriétaires (HOA)?

Les associations de propriétaires, ou HOA, sont des entités juridiques formelles créées pour maintenir les espaces communs; ils ont le pouvoir d'imposer des restrictions à l'acte. La plupart des lotissements de condominiums et de maisons en rangée, ainsi que de nombreux nouveaux lotissements unifamiliaux, ont des HOA, qui sont généralement créés lors de la construction du lotissement. Les covenants, conditions et restrictions (CC & R) sont émis à chaque propriétaire, et les HOA sont établies pour s'assurer qu'elles sont respectées afin de maintenir la qualité et la valeur des propriétés impliquées.

Caractéristiques d'une association de propriétaires

• L'adhésion est obligatoire pour tous les propriétaires dans le développement
• Les membres sont généralement facturés des frais obligatoires
• Les associations de propriétaires ont le pouvoir de promulguer et d'appliquer des normes d'entretien et de conception en plus de celles établies par les ordonnances de la ville.
• Les associations de propriétaires sont des sociétés régies par des règlements officiels: il existe généralement un conseil d'administration qui engage une société de gestion immobilière pour traiter les questions de maintenance et d'exécution.
• De nombreuses associations de propriétaires publient un bulletin d'information

Selon l'Institut des associations communautaires:

• On estime que 50 millions d'Américains vivent dans des communautés gérées par des associations. Quelque 1,25 million de personnes siègent aux conseils d’associations communautaires, et plus de 300 000 autres siègent à des comités.
• Environ 6 000 à 8 000 nouvelles associations communautaires sont formées chaque année. Cela inclut les copropriétés, les coopératives et les communautés planifiées. On estime que plus de quatre mises en chantier sur cinq au cours des 5 à 8 dernières années ont été construites dans le cadre d'une communauté gérée par une association.
• La valeur immobilière estimée des logements dans toutes les associations communautaires est d’environ 2 billions de dollars, soit environ 15% de la valeur de tous les biens immobiliers résidentiels aux États-Unis.

• Les recettes d’exploitation annuelles estimées des associations communautaires américaines se situent entre 30 et 35 milliards de dollars.

Dans la région de Phoenix, chaque communauté est légèrement différente. Vous constaterez qu'il est courant qu'une association de propriétaires gère tout ou partie des éléments suivants:

• Établir et collecter les frais de maintenance nécessaires au fonctionnement du quartier
• Maintenir l'aménagement paysager de la communauté
• Entretenir les installations de loisirs
• Fournir un espace pour des événements ou des fonctions de quartier.
• Assurer la sécurité
• Organiser l'entretien des rues
• Appliquer les restrictions relatives aux actes, y compris, sans toutefois s'y limiter, l'entretien extérieur de la maison, l'utilisation commerciale des propriétés, le contrôle des déchets et du mildiou.

Autres restrictions pouvant être imposées par une HOA: stationnement dans la rue, agrément paysager ou types de plantes, porte de garage ouverte, restrictions de clôture, restrictions de piscine, montage de cerceaux de basket-ball ou de cabanes dans les arbres, stockage de bateaux et de véhicules de camping, nombre de animaux domestiques, exigences d'âge des résidents. Il y en a peut-être plus.
Si vous souhaitez lancer une discussion sur un sujet controversé, commencez par parler des associations de propriétaires. Vous devez trouver des personnes qui les apprécient, des personnes qui les méprisent et des personnes situées quelque part au milieu.

Ceux qui aiment les associations de propriétaires disent qu’ils protègent la valeur de leurs maisons et de leurs quartiers. Pour ce faire, ils veillent à ce que les lieux restent attrayants et s'assurent que personne ne fait rien de sauvage, comme peindre leur maison en or et en rose, garer un camion à 18 roues sur leur pelouse, laisser des véhicules démantelés dans la rue ou tenir un marché aux puces. dans l'allée. Les opposants aux HOA soulignent les conseils d'administration trop zélés et peu scrupuleux, des augmentations de frais irréversibles et des règles beaucoup trop restrictives: type d'arbustes à planter, placement d'une corde à linge, interdiction de déployer le drapeau américain. .

Les organisations anti-HOA estiment que les HOA sont des gouvernements privés qui se placent au-dessus de la loi.
Vivre ou non dans un développement régi par CC & R et un HOA est un choix individuel. Les acheteurs potentiels devraient:

• Lisez tous les CC & R enregistrés contre le domicile et assurez-vous qu'ils peuvent respecter les conditions et restrictions contenues dans le document avant la fermeture du séquestre.
• Découvrez quelles sont les cotisations actuelles. Une fois que vous achetez la maison, vous ne pouvez pas refuser de payer les cotisations. Si vous le faites, vous pourriez être expulsé et votre maison pourrait être vendue pour liquider la dette. Les cotisations HOA peuvent aller de 20 $ par mois à plusieurs centaines par mois, en fonction de la propriété et des commodités fournies par la communauté.
• Découvrez à quelle fréquence les cotisations ont été perçues au cours de l'histoire de la HOA. Serez-vous capable de résister aux augmentations futures ou devrez-vous vous déplacer? Découvrez si le HOA dispose de réserves de trésorerie.

• Déterminer s'il y a des limites de mandat pour le conseil et si les membres du conseil ont assisté à des séances de formation sur la gestion efficace des HOA
• Déterminer s'il y a un litige en cours impliquant le HOA

J'ai mené un sondage

Pendant plusieurs années, j'ai demandé aux lecteurs de About.com ce qu'ils pensaient des HOA. J'ai reçu des milliers de réponses. Exactement 50% des personnes interrogées pensent que les associations de propriétaires devraient être éliminées. Environ 15% des personnes interrogées pensent que les propriétaires d'habitations font du bon travail et environ 7%, un mal nécessaire. 13% des personnes interrogées ont déclaré avoir été personnellement harcelées par leur HOA.

Décidez vous-même des HOAs

Groupes organisés pour protéger les droits des propriétaires et / ou opposés aux propriétaires d'habitations
Citoyens Pour Gouvernement Local Constitutionnel

Groupes Pro-HOA
Institut des associations communautaires (CAI)

Le drapeau américain en Arizona
Arizona HOAs et le drapeau américain

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