Les faits et les mathématiques pour acheter une maison de vacances en Irlande

Une maison de vacances en Irlande est un rêve souvent rêvé, tant par les habitants locaux que par les visiteurs étrangers. Beaucoup de Dubliner souhaiteraient un cottage dans le Connemara, et pour les Américains irlandais, tout ce qui est «pittoresque» suffira, même s’il est entouré d’une douzaine de cottages de qualité identique dans un développement spécialement conçu à cet effet. L'achat d'une maison de vacances en Irlande était chose courante avant que le boom immobilier ne s'abatte sur l'île. Cela a été suivi par le crash et la récession de 2008, mais de nombreux petits chalets ou maisons de vacances construites à cet effet étaient toujours vendus à des clients britanniques et européens, dans une moindre mesure à des clients internationaux d'outre-mer.

Parce que les maisons de vacances irlandaises ont longtemps été considérées comme peu coûteuses, du moins comme un investissement potentiellement très fructueux. Durant ces périodes, même le visiteur le plus occasionnel semblait être capable de convaincre les banques irlandaises de proposer des prêts hypothécaires. Jusqu'en 2008, lorsque la bulle immobilière a éclaté et que de nombreux investissements «à toute épreuve» se sont soldés par un albatros autour du cou. Et aujourd'hui? Pour être honnête, l’achat d’une propriété irlandaise en tant que maison de vacances loin de chez vous peut toujours être attrayant. Mais tout se résume aux chiffres.

Voici les faits de base que vous devez savoir.

Qui peut acheter une propriété?

De manière générale, quiconque peut payer pour cela. Étant donné que posséder une propriété en Irlande ne confère aucun droit de résidence, même ceux qui dépendent d'un visa peuvent acheter. Les investisseurs étrangers sont les bienvenus en général.

Est-il possible d'obtenir une hypothèque irlandaise pour acheter une maison de vacances?

En théorie … oui. En pratique, cela s'est passé de la même manière que Lehman Brothers à peu près au même moment. Pratiquement aucun banquier et certainement aucun prêteur de subprimes ne chiffrera aujourd'hui le prix d'achat d'une maison de vacances. Il est déjà assez difficile d’obtenir une hypothèque pour une propriété résidentielle si vous voulez être propriétaire occupant.

Où puis-je acheter une propriété?

En fait, dans le pub autour d'une pinte … si les deux parties savent ce qu'elles font. Aucune loi ne régit le processus correct d’achat et de vente d’une propriété. La façon la plus habituelle, cependant, est de passer par les bureaux d’un agent immobilier. Ils serviront d'intermédiaire entre l'acheteur et le vendeur et faciliteront les visites. Un fait intéressant: l'agent immobilier prélève ses honoraires sur le prix de vente, le vendeur s'en charge. Il ne devrait y avoir aucun paiement de la part de l'acheteur (bien que, finalement, vous payiez pour tout).

Où puis-je trouver des agents immobiliers?

Dans pratiquement toutes les grandes villes et, bien sûr, sur Internet. La principale différence entre les agents individuels est qu’ils affichent le «prix demandé» (et non une somme fixe) ou que vous devez les contacter en personne pour cela. Veuillez noter que le même bien immobilier peut être proposé par plusieurs agents immobiliers, souvent avec un prix de vente différent. Vous pouvez trouver une liste décente d'agents immobiliers sur des sites tels que myhome.ie.

Si le prix demandé diffère, lequel est «réel»?

Tous le sont, mais le plus bas serait le plus réaliste. Restez près de cela avec votre offre - une offre plus élevée sera acceptée avec plaisir, mais le fait d'avoir le même bien sur le marché avec plusieurs agents immobiliers à des prix différents porte déjà une bouffée de désespoir.

À qui dois-je faire l'offre et que se passe-t-il ensuite?

Vous faites l'offre à l'agent immobilier qui le transmettra au vendeur qui l'acceptera ou refusera. L'acceptation peut être reprise plus tard (le «gazumping» était très populaire et fait son retour aussi), mais à notre époque plus modeste, une vente rapide est souvent l'optimum pour le vendeur.

Ai-je besoin d'un avocat?

Techniquement pas, mais vous devriez toujours faire appel aux services d'un seul pour vous assurer que tout est casher. Si vous ne pouvez pas vous en procurer un vous-même, l'agent immobilier peut vous recommander un avocat local. Le Law Society of Ireland est un bon point de départ.

Quel est le coût d'achat d'une propriété?

Outre le prix de la propriété elle-même, attendez-vous à payer les frais suivants:

• Frais juridiques - Comme il n’existe pas de tarif fixe, les avocats peuvent proposer des tarifs assez compétitifs (ou excessifs) pour les «travaux de cession de biens» (frais de justice liés à l’achat d’une propriété), afin d’obtenir des devis. Les frais peuvent être forfaitaires ou un pourcentage du prix d'achat. Les autres coûts associés à l’aspect légal comprennent les frais de registre foncier et les recherches juridiques.
• Frais de sondage - Une enquête est facultative mais recommandée lors de l’achat d’une maison d’occasion. Le coût peut encore varier, obtenez des devis.
• Droit de timbre - Attendez-vous à débourser environ 3 000 à 5 000 euros pour les frais juridiques, 500 à 1 000 euros supplémentaires pour un géomètre et le droit de timbre de deux pour cent.

Ce sont tous les coûts, non?

Non, ils ne le sont pas… Pour commencer, vous devrez payer une taxe foncière annuelle sur votre maison de vacances. Des frais d'eau ont également été introduits (bien qu'ils puissent être supprimés dans un proche avenir). De plus, il pourrait y avoir des frais liés à une fosse septique sur la propriété. Au moins, vous devrez payer pour vider la fosse septique régulièrement.

En ce qui concerne l’assurance, c’est à vous de décider. Laissez-moi seulement dire que si vous achetez une de ces chaumières romantiques au toit de chaume, la romance disparaîtra une fois que vous aurez essayé d'obtenir une assurance incendie (difficile à trouver et chère).

En ce qui concerne l’entretien - si vous êtes absent de votre propriété pendant une longue période, il vous faudra payer pour que quelqu'un vérifie la situation, aérez les pièces de temps en temps pour empêcher les tuyaux gelés et d’autres mauvaises surprises. Le prix de ce service de garde à domicile varie …

Alors, ma maison de vacances va-t-elle s'autofinancer?

C’est une question de pure mathématique… supposons que vous prévoyiez deux vacances de deux à trois semaines par an. Lorsque vous utilisez une propriété en location, cela vous coûterait entre 2 000 et 4 000 euros par an. Allons avec le nombre le plus élevé pour les besoins de l’argumentation.

Sur ces 4 000 euros, déduisez 300 euros des taxes en vigueur, il vous reste 3 700 euros à dépenser. Déduisez un montant raisonnable de 1 000 euros pour l’entretien et l’assurance (si vous êtes si enclin) et vous arrivez à 2 700 €. C'est ce que, en comparaison, votre propre propriété vous aura coûté chaque année dans le prix d'achat.

Supposons maintenant que vous avez réussi à trouver une maison de vacances pour 75 000 euros, plus 5 000 euros de frais et taxes … et vous verrez que vous devez passer trente ans en vacances pendant cinq semaines.

Encore une fois: dès que vous laissez vos amis et votre famille rester là-bas, ou même les louer, les coûts vont chuter.