New York City Real Estate: Condos contre co-op

Êtes-vous fatigué de payer le loyer et prêt à acheter votre propre appartement? Découvrez les différences entre les condominiums et les appartements coopératifs à New York et décidez lequel vous convient le mieux.

Qu'est-ce qu'une coop?

À New York, environ 85% de tous les appartements disponibles à la vente (et à peu près 100% des appartements d’avant-guerre) sont situés dans des immeubles en coopérative ou «coopérative».

Lorsque vous achetez une coopérative, vous ne possédez pas réellement votre appartement. Au lieu de cela, vous possédez des actions d'une société coopérative à qui appartient l'immeuble. Plus votre appartement est grand, plus il y a d'actions dans la société que vous possédez. Les frais d'entretien mensuels couvrent les frais de construction, y compris le chauffage, l'eau chaude, l'assurance, les salaires du personnel et les taxes foncières.

Avantages de l'achat d'une coopérative

• Les coopératives sont généralement moins chères que les appartements en copropriété comparables.
• Certains de vos frais d'entretien mensuels sont déductibles des impôts.

Inconvénients de l'achat d'une coopérative

• Tous les acheteurs potentiels doivent être approuvés par le conseil d'administration de la coopérative. Le processus d'approbation du conseil prend souvent beaucoup de temps et est rigoureux - il nécessite de nombreuses informations sur les finances, l'emploi et les antécédents personnels.
• Les frais d'entretien mensuels pour les coopératives sont beaucoup plus élevés que pour les condos. En effet, les frais mensuels comprennent une partie de l'hypothèque sous-jacente du bâtiment.
• De nombreux conseils d'administration de coopératives limitent le montant du prix d'achat pouvant être financé et exigent des acomptes plus élevés que ceux habituellement nécessaires pour les condominiums.

• Il est plus difficile de sous-louer une coopérative. Chaque coopérative a ses propres règles, mais beaucoup limitent ou interdisent la sous-location.

Qu'est-ce qu'un condominium?

Les condominiums sont de plus en plus populaires à New York avec la construction de nouveaux bâtiments résidentiels. Contrairement aux coopératives, les appartements en copropriété sont de «vraies» propriétés. L'achat d'un condo est un peu comme l'achat d'une maison. Chaque unité individuelle a son propre acte et son propre compte de taxes. Les condos offrent une plus grande flexibilité, mais leur prix est souvent supérieur à celui des appartements coopératifs comparables.

Avantages de l'achat d'un condo

• Dans la plupart des cas, les acheteurs peuvent financer une plus grande partie du prix d'achat (jusqu'à 90%) et mettre moins d'argent.
• Vous n'avez pas à traiter avec l'approbation du conseil.
• Les appartements en copropriété peuvent être librement sous-loués, vous donnant plus de flexibilité.
• Les frais d'entretien mensuels pour les condos sont beaucoup moins élevés que pour les coopératives.

Inconvénients de l'achat d'un condo

• Les condos sont généralement plus chers que les appartements comparables.
• Les paiements mensuels d'entretien ne sont pas déductibles des impôts.
• Il y a moins de condos disponibles sur le marché immobilier de la ville de New York, ce qui limite vos options.