Je suis souvent contacté par des personnes qui envisagent de s’installer en Arizona pour des questions qui les concernent. Certaines des questions les plus courantes que me posent des inconnus de la vie dans le désert concernent les scorpions (sont-ils partout?), La chaleur (puis-je garder des CD dans la voiture?), Les emplois (y en at-il qui paient plus de 10 dollars de l'heure?) ?) et des écoles (y a-t-il de bonnes écoles?). Il y en a d'autres, bien sûr, mais celle sur laquelle nous allons nous concentrer aujourd'hui est la question des sous-sols.
Pourquoi n'y a-t-il pas de maisons avec sous-sols en Arizona? Que font les gens de toutes leurs affaires quand ils déménagent à Phoenix s’ils n’ont pas de sous-sol?
Le temps est venu pour nous d'aborder le problème des maisons en sous-sol. J'ai parlé à Scott McDonald de The Wall Company. Ils construisent des sous-sols pour les constructeurs d'habitations dans la région de Phoenix depuis plus d'une décennie. Après avoir aménagé des milliers de sous-sols en Arizona, M. McDonald a gracieusement accepté de répondre à certaines des questions qui préoccupent beaucoup de gens lorsqu'ils envisagent d'acheter une maison dans la vallée.
Page suivante >> Questions et réponses pour les entretiens
À la page précédente de cet article, je discute du fait que les gens qui déménagent dans la région sont souvent embarrassés par la raison pour laquelle nous n’avons pas beaucoup de maisons en sous-sol.
Dans l'entretien suivant avec Scott McDonald de The Wall Company, nous séparons les faits de la fiction sur les sous-sols.
Guide Phoenix:
J'ai entendu dire que certaines des maisons les plus anciennes de la vallée avaient des sous-sols, mais jusqu'à récemment, peu de maisons neuves étaient incluses.
Comment venir?
M. McDonald:
C'est plus rapide de construire une maison sans sous-sol. Y compris un sous-sol avec une maison ajoute environ 30 jours au processus de construction. En outre, si un constructeur tente de doter une maison d’une certaine superficie, il en coûtera plus cher de la construire avec un sous-sol que d’ajouter un deuxième étage à la maison.
Guide Phoenix:
Pourquoi les constructeurs d'autres États, en particulier de l'est, construisent-ils leurs maisons avec des sous-sols? N'ont-ils pas les mêmes problèmes de temps / coût?
M. McDonald:
Pas vraiment. Dans les régions les plus froides du pays, les fondations d'une maison doivent être placées sous la ligne de gel. Cela signifie qu'ils doivent creuser plusieurs pieds de toute façon. Les quelques pieds supplémentaires nécessaires pour installer un sous-sol ne sont pas si importants. Mais ici, en Arizona, il suffit de creuser environ 18 pouces pour poser les fondations; installer un sous-sol pour un constructeur représente donc un effort supplémentaire considérable.
Guide Phoenix:
Parlez-nous un peu des coûts supplémentaires que nous pourrions payer pour construire une nouvelle maison avec un sous-sol.
M. McDonald:
Si vous construisez une maison sur mesure, vous dépensez probablement au moins 90 $ par pied carré, et peut-être jusqu'à 150 ou 200 $ par pied carré pour certaines maisons de luxe. Y compris un sous-sol comprend l'excavation, les murs, les semelles, l'imperméabilisation, les drains, le remblayage et le nettoyage, ce qui ne peut ajouter que 15 $ à 20 $ par pied carré.
Pour rendre cet espace habitable (fini par opposition à non fini), vous pouvez ajouter 30 $ à 40 $ par pied carré.
Guide Phoenix:
Nous entendons des histoires d'horreur à propos de "fouilles", de "sols rocheux" et de "caliches" entraînant des dépenses surprises pour les personnes qui installent des sous-sols. Quelle est la vraie histoire?
M. McDonald:
La vérité est qu’il ya rarement une surprise pour un acheteur éventuel. Le constructeur effectuera une analyse de la propriété avant la signature du contrat. Nous savons presque toujours si une fouille difficile (creuser dans le roc) sera nécessaire. En fait, moins de 3% des milliers de sous-sols que nous avons construits ont nécessité une fouille difficile. En ce qui concerne le sol, cela n’est pas un problème. Une entreprise de construction qui sait comment construire des sous-sols dispose du matériel adéquat pour les sols de l'Arizona et du personnel qualifié pour le faire fonctionner.
Guide Phoenix:
Que voyez-vous sur le nouveau marché de la maison aujourd'hui en Arizona? Y a-t-il plus de sous-sols en construction?
M. McDonald:
Absolument! Lorsque nous avons créé cette société en 1992, il n’y avait qu’un seul constructeur, Hancock Homes, offrant une option de sous-sol. Chaque année, nous avons vu un autre constructeur prendre le train en marche. Vous pouvez maintenant trouver des options de sous-sol pour les maisons allant de 200 000 $ et plus.
De nombreux constructeurs proposent une option de sous-sol, qui remplace le niveau supérieur de ce qui aurait été une maison de deux étages. Il n'y a toujours qu'un seul escalier. L'espace au sous-sol est en moyenne d'environ 1 100 pieds carrés d'espace habitable (fini). Un plan d'étage commun comprend une salle de jeux, deux chambres et une salle de bain. Le coût moyen de cette option est d'environ 60 000 $.
Guide Phoenix:
Pourquoi pensez-vous que les gens préféreraient payer un supplément pour avoir un sous-sol, quand ils ont à peu près la même superficie en pieds carrés dans la maison s'ils venaient d'avoir un deuxième étage?
M. McDonald:
Il y a deux raisons. Tout d'abord, la vie privée. De nombreuses maisons de parcelles sont construites sur des lots de la taille d'un timbre-poste. Les gens ne veulent vraiment pas regarder par la fenêtre dans la cour de quelqu'un d'autre. Deuxièmement, le fait d’avoir un sous-sol au lieu d’un deuxième niveau permet de réaliser des économies d’énergie - la température est beaucoup plus constante, ce qui réduit les coûts de chauffage et de climatisation.
Guide Phoenix:
Et si quelqu'un veut juste un sous-sol non fini, pour le stockage ou pour un atelier?
M. McDonald:
Certaines ordonnances de la ville ne le permettent pas. À l’heure actuelle, Scott Homes, à Gilbert, est le seul constructeur à proposer des sous-sols non aménagés.
Guide Phoenix:
Il semble que les constructeurs de l'Arizona reconnaissent maintenant la demande des consommateurs pour les sous-sols. Avez-vous remarqué d'autres tendances?
M. McDonald:
Je crois que même plus de constructeurs commenceront à offrir une option de sous-sol. Je pense aussi que nous allons bientôt commencer à voir des sous-sols devenir disponibles dans des maisons encore plus abordables destinées aux familles à revenu moyen.
Pour obtenir une liste des constructeurs d'habitations de la région de Phoenix offrant une option de sous-sol, allez à la page suivante.
Un merci spécial au groupe immobilier Pace Real Estate de l’Arizona de m’avoir référé à The Wall Company pour cette interview.
Sur la page précédente de cette fonctionnalité, nous avons expliqué comment, en raison de la demande populaire, les maisons en sous-sol sont de plus en plus populaires en Arizona.
Voici quelques constructeurs de maisons en Arizona qui offrent des options de sous-sol.
BSI Immobilier
Maisons Beazer
Maisons stellaires classiques
Forte Maisons
Fulton Homes
Maisons du patrimoine d'or
Great Western Homes
M / I Maisons
Maisons Monterey
Sivage Thomas Homes
T.W. Lewis Company
Frères de péage
Maisons VIP
Malheureusement, vous ne trouverez pas beaucoup d'informations en ligne sur les options de sous-sol proposées par ces constructeurs.
Vous devrez appeler ou visiter leur bureau pour déterminer quels modèles sont disponibles avec les sous-sols et combien coûtent ces options.
Première page >> Pourquoi les maisons n'ont-elles pas de sous-sols en Arizona?
