L'explication suivante de Master-Planned Communities a été fournie par Tim Rogers de Century21 Distinguished Properties.
Les collectivités planifiées ont une histoire unique et permanente sur le marché américain du logement. Les origines de la communauté planifiée dans la vallée peuvent être attribuées à un Californien nommé Simon Eisner.Au milieu des années 1960, les pères de la ville de Scottsdale prévoyaient la croissance considérable à venir dans la région et ont demandé à Eisner d'aider les urbanistes à élaborer un "plan directeur général" pour la ville.
Le premier résultat concret des efforts de la ville a été la communauté de maître-planifié de McCormick Ranch. La première dans la vallée, c’était vraiment une communauté planifiée de maître dans la mesure où, en plus des logements proposés, la ville comprenait des parcs de bureaux, des parcs de loisirs et des centres commerciaux. Les planificateurs d'origine ont même même incorporé des hôtels / motels dans les plans de la communauté.
Comment savoir si vous êtes dans une communauté planifiée par maître ou simplement dans une subdivision typique? En général, ils se distinguent par le nombre considérable de commodités et de commodités, ainsi que par l’énorme superficie terrestre que la communauté englobe dans une communauté planifiée de maître. Par exemple, en raison de leur taille, les collectivités planifiées aménageront de nombreuses installations de loisirs, telles que des lacs, des terrains de golf et de vastes parcs avec pistes cyclables et pistes de jogging. Alternativement, la subdivision typique peut avoir occasionnellement un parc ou une zone de loisirs plus petite, et la taille du quartier local sera beaucoup plus petite que celle trouvée dans une communauté à planification master.
Les subdivisions seront entourées de centres commerciaux généraux, de centres commerciaux et / ou de centres commerciaux, mais ces aménagements locaux ne font pas partie du plan original global de la subdivision. Les constructeurs construiront et espéreront / assumeront que le développement commercial et commercial suivra. Dans la communauté planifiée, tous ces aménagements sont planifiés et inclus dans les étapes initiales par la ville et les promoteurs avant que la pelle ne soit retournée dans le développement.
Cependant, les communautés et sous-divisions à planification planifiée ont un point commun. En raison de l'ampleur des projets de maisons neuves dans la vallée, la plupart des projets sont tout simplement trop importants pour un constructeur ou un développeur. Habituellement, un groupe de constructeurs / développeurs individuels se réunissent et développent des sections «localisées» de la communauté planifiée. Un avantage très important de ce concept de «multi-développeurs» est qu'il existe presque toujours une grande variété de styles de construction, de plans d'étage de maisons, de tailles de terrains, de styles d'aménagement paysager et, bien sûr.
options de tarification dans toute la communauté. De plus, chaque «section» développée par des constructeurs individuels ou par un groupe de constructeurs aura ses propres codes, conventions et restrictions (CC & R) uniques qui maintiennent la qualité et les normes globales de la communauté.
Chris Fiscelli, écrivant pour le Reason Public Policy Institute, qualifie les collectivités planifiées de "réponse de la banlieue à la banlieue ennuyeuse et décapante des logements qui constituent encore une grande partie de la nation américaine de banlieue". Le nombre de maisons construites et vendues dans la vallée illustre bien la popularité du concept de collectivité planifiée par maître. On estime que près de 75% de toutes les maisons de revente qui passent par notre processus d'entiercement / de titre standard dans la région de Phoenix se trouvent dans des communautés à projet planifié.
Selon des estimations récentes, plus de 80% des permis de construction de maisons neuves délivrés par les départements de la construction de Valley l'ont été pour des maisons situées dans une collectivité de collectivités planifiées!
